2019年10月28日，人民銀行發(fā)布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款合同。取而代之的是基于LPR的浮動利率和固定利率兩種，根據(jù)央行公告，轉(zhuǎn)換到8月31日就要結(jié)束了，那么固定利率和浮動利率有什么區(qū)別？應(yīng)該怎樣選擇呢？

　　固定利率就很好理解了，就是說以后的房貸利率就固定了，不會因?yàn)長PR的變化影響，假設(shè)你現(xiàn)在的利率是4.41%，以后就一直按這個利率還就可以了

　　至于浮動利率就是要根據(jù)LPR的變化而變化了，浮動利率=LPR+加點(diǎn)

　　LPR是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

　　還是以上面的4.41%為例，今年六月份的最新五年期利率為4.65%，以今年六月份的五年期利率為基準(zhǔn)來計算的話，你的加點(diǎn)就是4.41%-4.65%=-0.24%，也就是說以后每一年的利率都是LPR-0.24%

　　所以說固定利率和浮動利率的選擇就看自己對LPR未來升降的判斷了，如果認(rèn)為以后LPR會下降，大可選擇浮動利率，如果認(rèn)為會上升就選擇固定利率

　　但是從目前看來，LPR從去年八月份的4.85%一直下降到現(xiàn)在的4.65%，是呈現(xiàn)下降趨勢的。

　　而且由于疫情的影響，經(jīng)濟(jì)增速減緩，LPR大概率仍舊會繼續(xù)下降，但是下降也不會一直長期進(jìn)行下去，畢竟下降幅度都是有限的。

　　所以如果房貸剩余期限五年十年建議可以選擇浮動利率，如果時間更長要達(dá)到幾十年的話，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際利率以及對未來LPR趨勢的判斷等方面因素來看。

　　最重要的是只有這一次的選擇機(jī)會，所以對于固定利率和浮動利率的選擇一定要慎重。