房貸的利息是怎么算的？中國抵押貸款利率由銀行，和中國人民統(tǒng)一設定，各商業(yè)銀行在利率可以在一定范圍內(nèi)浮動。中國的抵押貸款利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常變化的，以利率一直上升的形式出現(xiàn)，所以它經(jīng)常在利率上升前后進行比較。

　　抵押貸款利率是基準利率加上浮動利率。如果基準利率為4.9%，上調(diào)10%，抵押貸款利率為4.9%乘以一加百分之十的值最后得出等于百分之五點三九。貸款發(fā)放后，浮動利率不會影響房價，基準利率只會受到影響。基準利率隨時會改變，但利率的上升或貼現(xiàn)將跟隨貸款，直到它得到償還。按揭房怎么貸款也是常見的問題。

　　根據(jù)一般按揭還款公式分為兩種類型：

　　一、等額的本息計算方式：

　　計算公式：銀行是先收剩余的本金和利息從每月月供付款的本金。月供的利息比例將隨著剩余本金的減少而減少。本金在月供的比例將隨著增加而增加，但月供的總額將保持不變。

　　應該引起我們注意有：

　　1、城市公積金貸款最高額度應結(jié)合當?shù)鼐唧w情況考慮；

　　2.已借款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄降木用瘢偕暾埖诙灼胀ㄗ宰∽》康?，比照適用首次借款購買普通自住住房的優(yōu)惠政策。

　　二、等額本金的計算方式：

　　每月還款額等于每月本金加上每月的利息

　　月本金=本金/還款月數(shù)

　　月本息=(本金-累計還款總額)x月利率

　　計算的基本原則：每月歸還的本金金額是不變的，利息隨著剩余本金金額的減少故而也跟著減少。