按揭房怎么貸款，按揭房貸款的具體要求有哪些？已經(jīng)在銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的借款人，變更了他們的抵押貸款以獲得新的一筆貸款。無(wú)需出售現(xiàn)有抵押財(cái)產(chǎn)，即可獲得更多的貸款金額，從而實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)的再融資。

　　房屋的抵押意思房屋仍處于分期來(lái)付款的狀態(tài)，但你已經(jīng)償還了一定數(shù)量的貸款本息，因?yàn)槟隳壳靶枰Y金進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，您想以該房屋作為抵押物重新申請(qǐng)貸款。該房屋再次抵押時(shí)，抵押價(jià)值與原貸款余額的差額可作為抵押，然后該貸款可用于銀行

　　貸款利率：每個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率都略有提高，視銀行住房為增值房地產(chǎn)，通過(guò)“按揭房屋再融資”業(yè)務(wù)，極大地方便了房東實(shí)現(xiàn)增值部分，買(mǎi)車(chē)、裝修、再買(mǎi)房等大額支出，不再需要擔(dān)心。

　　貸款對(duì)象：借款人在還款期內(nèi)擁有房屋，無(wú)計(jì)息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有能力按期償還貸款本息，并已按期償還本息兩年以上。

　　貸款的限制額度：

　　1.貸款金額等于房屋的總價(jià)值乘以抵押率得到的值，減去原貸款的本金余額。

　　2.將該房屋的價(jià)值，與該房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較，以較低者為準(zhǔn)。

　　貸款最后的期限：兩次抵押的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。個(gè)人消費(fèi)貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)5年，個(gè)人商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限不能超過(guò)3年。貸款到期日，不要超過(guò)首次抵押貸款的到期日。

　　基本貸款要求：

　　1.持有有效身份證件的18至65歲中國(guó)公民

　　2.職業(yè)正當(dāng)，收入穩(wěn)定，有能力按時(shí)足額償還貸款本息，信用記錄良好。

　　3.同意以個(gè)人名義抵押房地產(chǎn)及其權(quán)益作為發(fā)放貸款的條件。

　　4、具有合法和正當(dāng)?shù)娜谫Y目的

　　貸款的對(duì)應(yīng)步驟：

　　1.客戶(hù)提供自己的信息和材料

　　2.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　3.銀行檢查數(shù)據(jù)并審核提交的證明

　　4.贖回房屋并解除抵押

　　5.最后做抵押房產(chǎn)的登記

　　6.可以重新進(jìn)行還款

按揭房貸款的要求也就這么些了，點(diǎn)擊查看房產(chǎn)證抵押后多久放款。