房貸的利息是多少？

1. 房貸的利息通常與銀行的貸款利率密切相關(guān)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，我們的貸款期限不到一年，貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸利率是4.75%；如果我們的貸款期限超過(guò)5年，利率為4.9%。當(dāng)然也可以選擇公積金貸款買房，公積金貸款利率一般比商業(yè)貸款低。公積金貸款期限不超過(guò)5年的，公積金貸款利率為2.75%；貸款期限5年以上，公積金貸款利率3.25%。

   
   

　　2.通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率上調(diào)或下調(diào)。

　　3.根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)大部分銀行的利率已經(jīng)上升了15-20%。

　　4.目前有等額本息和等額本金兩種還款方式。

　　利息=本金*實(shí)際天數(shù)*日利率

　　總利息=每月還款額*貸款月數(shù)-本金

　　房貸的利息怎么計(jì)算呢？

　　1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為:

　　日利率=年利率 /360=月利率/30；

　　月利率=年利率/12；

　　2、銀行可以使用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法。

　　積數(shù)計(jì)息法根據(jù)實(shí)際天數(shù)每天累計(jì)賬戶余額，并通過(guò)累計(jì)天數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。

　　計(jì)息公式為：累計(jì)天數(shù)*日利率=利息

　　逐筆計(jì)息法按照預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)息：

　　利息=本金*利率*貸款期限

　　具體有三種：

　　如果計(jì)息周期為整年(月)，計(jì)息公式為：

　　本金年*年(月)數(shù)*年(月)利率=利息

　　計(jì)息期有整年(月)和小數(shù)天數(shù)的，計(jì)息公式為：

　　本金*年(月)數(shù)*年(月)利率+本金*小數(shù)天數(shù)*日利率= 利息

　　同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期轉(zhuǎn)換為實(shí)際天數(shù)來(lái)計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每個(gè)月都是公歷當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)。計(jì)息公式為：利息=本金*實(shí)際天數(shù)*日利率；

　　一般來(lái)說(shuō)，房貸的利息的變化取決于兩個(gè)因素，一個(gè)是央行的基準(zhǔn)利率，另一個(gè)是銀行的貸款政策。

　　1.央行基準(zhǔn)利率

　　當(dāng)央行基準(zhǔn)利率出現(xiàn)變化，房貸利率因?yàn)槭歉鶕?jù)央行基準(zhǔn)貸款利率確定的，因此抵押貸款利率也會(huì)隨之變化。然而，央行的基準(zhǔn)利率相對(duì)穩(wěn)定，近年來(lái)沒(méi)有變化。

　　在銀行，辦理抵押貸款時(shí)，貸款利率將根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于地區(qū)不同，貸款利率也有差異，以銀行實(shí)際房貸利率為準(zhǔn)

　　2.銀行貸款政策

　　根據(jù)現(xiàn)行金融監(jiān)管當(dāng)局的規(guī)定，銀行有權(quán)在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)的30%范圍內(nèi)浮動(dòng)。因此，在銀行緊縮貸款政策的情況下，抵押貸款利率將會(huì)更高。當(dāng)銀行的貸款政策相對(duì)寬松時(shí)，抵押貸款利率會(huì)更低。會(huì)發(fā)生什么取決于整個(gè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的態(tài)度。

　　此外，不同的銀行商業(yè)貸款政策也會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模較大的商業(yè)銀行的抵押貸款利率較高，而規(guī)模較小的商業(yè)銀行的利率較低。

　　以上就是房貸的利息的相關(guān)介紹，大家可以作為參考，如果有對(duì)房貸貸款利率的其它內(nèi)容感興趣，可以持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。