目前，房貸貸款利率是多少呢？

　　住房貸款利率以央行公布的基準利率為基礎，住房貸款包括商品房貸款和公積金貸款。不同的貸款有不同的利率。

　　一、商品房貸款利率為：

　　1.貸款期限在六個月以內(nèi)，貸款年利率為4.35%；

　　2.貸款期限為六個月至十二個月，貸款年利率為4.35%；

　　3.貸款期限超過一年不滿三年，貸款年利率為4.75%；

　　4.貸款期限超過四年不滿五年，貸款年利率為4.75%；

　　5.貸款期限六年以上不超過三十年，貸款年利率為4.90%；

　　6.二手房貸款利率將提高10%-30%，利率提高多少與個人資質(zhì)有關。

　　二、住房公積金貸款利率：

　　1.貸款期限超過一年不滿五年，年利率為2.75%；

　　2.貸款期限在六年以上不超過三十年，年利率為3.25%；

　　3.第二套住房公積金貸款的利率上升了10%。

　　房貸貸款利率的計算方法

　　1.計算等額本息的公式。

　　計算原則：銀行先從每月月供里面收取剩余本金的利息，之后再收取本金。月供部分的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，而月供部分的本金比例隨著增加而增加，但月供的總額保持不變。

　　2.等額本金的計算公式。

　　每月本金+利息；每月本金=本金/還款月= 每月還款額

　　(本金-累計還款金額)*月利率=月本息

　　計算原則：每月歸還的本金金額始終不變，利息將隨著剩余本金的減少而減少。

　　一般來說，房貸貸款有六種還款方式：

　　1、等額本息還款法：這是目前最常見的方式，也是大多數(shù)銀行人長期以來推薦的方式。作為還款人，銀行每月得到固定金額的還款，但本金在每月還款額中所占的比例逐月增加，而利息所占的比例逐月減少。

　　2、等額本金還款法：即所謂的等額本金還款法，也稱為用本金還利息，不付等額利息的還款法。貸款人應按月分配本金，并還清前一交易日至還款日的利息。

　　3、一次性還本付息：此前銀行規(guī)定，貸款期限不足一年(含一年)的，到期一次還本付息，收益隨本金償清。但是，隨著還款方式的改革，一年期預計最多將延長至5年。這種方法在銀行得到嚴格批準，通常只對小額短期貸款開放。

　　4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式?jīng)]有本質(zhì)區(qū)別，是等額本息還款法的另一種變體。它對還款期進行細分，在每個細分的單位中，還款方式相當于等額本息。

　　5、按期還本付息：貸款人可通過與銀行協(xié)商，決定設定不同的償還貸款本息時間單位，即決定按月、按季或按年償還貸款。

　　6、本金償還計劃：經(jīng)與銀行協(xié)商，貸款人每次至少償還本金1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可按月或按季償還。

　　以上就是房貸貸款利率的全部內(nèi)容，有購房需求的朋友可以作為參考，如果有在北京的朋友想要購房，可以參考下北京首套房貸利率，希望可以幫助大家，感謝大家的關注和閱覽。