你對開元城市發(fā)展基金了解多少？開元城市發(fā)展基金是該國第一個城市發(fā)展基金。該基金于2010年10月在北京成立，由西安曲江管理委員會與國家開發(fā)銀行合作發(fā)起，通過基金公司模式，于濟區(qū)服務于關中天水的城市發(fā)展和基礎設施建設。接下來，我將對該基金進行詳細分析。

　　你對開元城市發(fā)展基金了解多少，開元城市發(fā)展基金一下大家講一下：

　　(1)模式非常獨特，特別是公司收益的運營。基金成立后，將與當?shù)爻峭豆竞驼С值慕鹑谄脚_合作，實現(xiàn)城市土地資源的一級開發(fā)。投資者參股由政府支持的基金公司和項目公司擔保，最低收入也可以得到保證。股權也將獲得更高的投資回報。

　　(2)基金的股東，基金的結構，基金的背景，中海信托出的資金達到24.975億元。昆侖的信托拿出了資金有24.975億元。開元公司出資了1000萬元。其中和國開在財政承諾后，退出了，并對投資者承擔有限的，資本保全義務。昆侖信托的大股東是中石油，國開金融的大股東是國開銀行，中海信托的大股東是中海石油和中信。

　　(3)投資門檻、范圍和期限。基金的認購門檻為300萬以上，每個信托公司規(guī)定300萬以下的投資者的總數(shù)不得超過50人。基金范圍涵蓋濟區(qū)城市建設、土地資源一次開發(fā)和基礎設施建設，投資期包括6年資金投資期和2年資金退出期，共8年。

　　(4)控風機制和資金退出項目，政府支持平臺擔?！找媛?； 國開金融12%優(yōu)先保證次優(yōu)后的投資回報；民生銀行被特別邀請作為財務顧問參與資金進程監(jiān)督。本基金實行投資委員會制度，嚴格監(jiān)控項目的各個方面。該項目通過土地產(chǎn)權交易和與房地產(chǎn)開發(fā)商的二次開發(fā)合作獲利退出。

　　(5)基金的收入模式，為前期項目鋪平道路，基金將于第一年在分紅啟動；收益率基金將逐年增加，并且可以循環(huán)使用。利用現(xiàn)有的項目模擬計算工具，作為信托投資者的年回報率，將在15-30%之間；該基金還將暫時引入退稅，有息負債率。 

　　(6)信托基金稅收和費率。開元城市發(fā)展基金運營期間，產(chǎn)品本身不收取稅費，到期后個人承擔個人所得稅。產(chǎn)品運營期管理費為每年0.18%，信用度為每年1%，分為每年兩次；托管費為每年0.05%，每年收取一次。申購是不付費的，但不能贖回，只能轉讓。信托份額轉讓時，賣方應支付轉讓費用，買方不要求。