對房地產行業(yè)有過關注的讀者應該見到過“去化周期”一詞，但并未對該詞做過多了解，本文就簡單解釋一下去化周期是什么及其作用。

　　去化周期的意思是指商品房的銷售周期，“去化”在房地產領域指的就是銷售。

　　其計算公式為房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積

　　去化率＝售出房屋數(shù)量/供應房屋數(shù)量

　　我國科學院研究后的結果是：房地產庫存去化周期的合理期限是為6個月到18個月左右。

　　當?shù)鼐用竦娜司杖肱c房屋銷售價成正比時，房地產去化周期的完成。

　　去化周期的作用就是反映一個地方的房屋的供需程度。一個地方的去化周期短，房屋供給短缺，一個地方的去化周期長，說明該地供過于求。

　　據(jù)《2019年4月50城土地庫存報告》顯示，4月份，50個城市的土地儲備面積為8.3103億平方米，與3月份相比增長0.6%，同比增長達6.5%。

　　50個城市的土地儲備復墾周期為21個月，在這之中一線城市的去化周期為16.3個月、二線城市為21.7個月、三線城市的去化為21.1個月。其中，去化周期超過36個月的有：桂林、湖州、南通、烏魯木齊、徐州、肇慶、漳州、鎮(zhèn)江、鄭州。甚至桂林和漳州的去化周期達到36個月。這意味著這些城市未來將有充足的土地和商品房供應。

　　對于土地儲備周期不足12個月的城市來說，需要加快土地供應步伐，出臺各種政策鼓勵住宅企業(yè)收購土地，積極落實補充庫存的政策取向。

　　住建部明確定義了商品住宅的消化周期?！蛾P于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》中明確規(guī)定，各地要根據(jù)庫存商品房的消化周期及時調整住宅用地供應的規(guī)模、結構和時機，如果消化周期超過36個月，則停止土地供應；36至18個月內，必須減少土地供應；12至6個月內，應增加土地供應；對于不足6個月的，不僅要大幅度增加土地供應，還要加快土地供應的步伐。

　　關于去化周期是什么及其作用，就介紹到這里。