央行發(fā)布公告稱商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)，對于廣大貸款買房子的消費(fèi)者來說是個(gè)好消息，代表了房貸利率下降，本文就具體說明此次調(diào)整的具體情況以及如何計(jì)算調(diào)整后的房貸利息。

　　央行的公告的大意為2020年3月1日后，我國的房貸利率統(tǒng)一由固定利率改為了LPR利率（貸款市場報(bào)價(jià)利率就是LPR），即具體房貸利率為LPR加基點(diǎn)。

　　由于具體實(shí)施在2010年，現(xiàn)有房貸利息不會立刻下降。

　　房貸利率調(diào)整后的計(jì)算方法：

　　根據(jù)規(guī)定，重新簽約后的第一年，重新簽約的貸款利率不變，新增基點(diǎn)=實(shí)際抵押貸款利率-5年期LPR利率(以2020年2月LPR利率4.75%為例)。

　　舉例：1:原始抵押貸款是基準(zhǔn)利率

　　假設(shè)原始抵押貸款利率上升10%，那么實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%*(1 10%)=5.39%，然后您的原始抵押貸款利率從4.75%中減去，即5.39%-4.75%=0.64%，增加值為64個(gè)基點(diǎn)

　　2:原始抵押貸款是基準(zhǔn)利率

　　假設(shè)原始抵押貸款利率為基準(zhǔn)利率，那么實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%，那么您的原始抵押貸款利率從4.75%中減去，即4.9%-4.75%=0.15%，增加值為15個(gè)基點(diǎn)。

　　3:原始抵押貸款按基準(zhǔn)利率貼現(xiàn)

　　假設(shè)原始抵押貸款利率比基準(zhǔn)利率低20%，實(shí)際執(zhí)行利率為4.9%*80%=3.92%，那么您的原始抵押貸款利率將從-4.75%中減去，即3.92%-4.75%=-0.83%，正值為-83個(gè)基點(diǎn)(請注意，它是負(fù)的)。

　　假如個(gè)人房貸在200萬元以下的，現(xiàn)階段無論是選擇固定利率或是LPR加基點(diǎn)的方式，還款金額不會相差太多，政府的主要職責(zé)是維護(hù)社會穩(wěn)定，關(guān)于大部分人民群眾切身利益的事情不會在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生巨大變動，但是根據(jù)我國向好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，再加上新的房貸利率是可以每年調(diào)整的，所以在未來，房貸利息一定是會減少的。

　　以上就是關(guān)于房貸利率下降的全部解讀。