集體土地建租賃房解讀主要從以下三個方面來進行分析：

　　集體土地建租賃房目的

　　增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建租購并舉的住房制度，完善房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制；擴大集體土地的使用，拓寬集體經(jīng)濟組織和農民增收的渠道；豐富農村土地管理實踐，促進集體土地的優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城市化進程。

　　解讀：簡而言之，目的是降低房價，增加(農村和農民)收入，促進城市化。

　　農村土地用來建造租賃房

　　項目用地符合城鄉(xiāng)、土地利用和村莊用地規(guī)劃，以存量土地為主體，不得占用耕地，增加住房有效供給。

　　解讀：計劃只說耕地不應該被占用。集體建設用地分為三類：宅基地、經(jīng)營性用地以及公共設施用地。也就是說，個人宅基地也可以用來建造出租房。

　　集體土地建租賃房操作

　　該計劃主要是方向性的，對如何操作沒有明確的規(guī)定。因此，在實踐中，試點城市可以根據(jù)自身特點制定不同的政策來實施、管理和規(guī)范具體的操作流程。

　　1. 資金：鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)經(jīng)營，建設經(jīng)營集體租賃住房也可以通過合資參股的方式。

　　解讀：村莊可以自己支付；你也可以找個人投資。

　　2.項目審批：試點城市應梳理項目審批(包括初審、項目立項、規(guī)劃、土地占用和建設)、項目竣工驗收、項目運行管理等規(guī)范性程序。并建立快速審批渠道。

　　解讀：批準過程不應該更少，而是更快。

　　3.申請時間：

　　1.在2017年11月底之前向國土資源部和建設部住房和城鄉(xiāng)建設部提交報告，以供批準；

　　2.2019年11月，組織了試點中期評估，形成了評估報告，并上報國土資源部和建設部住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　其他規(guī)定

　　集體出租屋出租，應遵守有關法律法規(guī)和租賃合同。要求不可以轉租。探索建立租金形成、引導、監(jiān)督政策，維護市場平穩(wěn)運行。

　　解讀：不得轉租或通過租賃購買。

　　大家對集體土地建租賃房了解之后，也可以關注一下今年房價，其實今年來說購買二手房的話是比較合適的。