房貸提前還款流程包括哪些，什么情況下不選擇提前還款？

　　1、確定你是否能提前還款

　　在買方和銀行簽訂的貸款合同中，將要求提前還款相關(guān)條件，購(gòu)房者應(yīng)該首先看看他們是否符合這些條件。

　　2、預(yù)約還款

　　在確認(rèn)有提前還款的要求后，買家需要通過(guò)電話或在銀行個(gè)人貸款中心預(yù)約還款。提前還款不能通過(guò)把錢帶到銀行來(lái)支付，銀行將根據(jù)最近的提前還款次數(shù)為貸款人安排時(shí)間。一般情況下，預(yù)約還款時(shí)間在一個(gè)月以內(nèi)。如果剛好樓市成交量很大，有很多人提前還款，那么預(yù)約一個(gè)月以上是正常的。因此，在有提前還款的計(jì)劃后，應(yīng)該先預(yù)約還款。

　　3、提前將錢存入還款銀行卡

　　約定還款時(shí)間后，待償還的抵押貸款可在還款時(shí)間前存入銀行卡進(jìn)行還款。

　　4、準(zhǔn)備相關(guān)材料并填寫提前付款申請(qǐng)表

　　在約定的還款時(shí)間，攜帶身份證和借款合同，在銀行個(gè)人貸款中心填寫提前還款申請(qǐng)表，并辦理提前還款手續(xù)。如果款項(xiàng)沒(méi)有提前存入銀行，此時(shí)需要將還款資金存入還款銀行卡。等待銀行扣款。

　　5、拿著他項(xiàng)權(quán)證去辦理抵押注銷手續(xù)

　　提前還款完成后，即在銀行扣款后，可以到銀行個(gè)人貸款中心領(lǐng)取結(jié)算憑證等他項(xiàng)權(quán)證。拿好這些材料，到房管部門的抵押窗口辦理注銷抵押。抵押被取消后，該房屋的產(chǎn)權(quán)完全屬于買受人。一些銀行會(huì)幫助取消抵押貸款，因此買家自己處理可能需要一段時(shí)間。提前還款后，購(gòu)房者一定要咨詢銀行關(guān)于取消抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)。

　　房貸提前還款流程包括哪些，什么情況下不選擇提前還款？以上是提前償還抵押貸款的完整過(guò)程。在這里，需要提醒大家，如果剩余還款時(shí)間很短，就沒(méi)有必要提前還款，因?yàn)榇蟛糠值脑鹿┒际潜窘?，利息很小。如果是公積金貸款，就沒(méi)有必要提前償還貸款。公積金的利率很低，貸款利率也很劃算。

　　房貸提前還款流程包括哪些，什么情況下不選擇提前還款？根據(jù)具體分析，以下三種情況不應(yīng)提前償還：

　　1、簽訂貸款合同時(shí)享受70%至85%的利率優(yōu)惠。由于已經(jīng)享有較低的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在正處于降息的渠道。如果央行今年沒(méi)有降息，即使下一年的1月1日實(shí)施最新利率，利息也只會(huì)低于前期。

　　2、等額本金還款期已過(guò)1/3的買家。由于等額本金將貸款總額平均分成本金，所以還款利息根據(jù)剩余本金計(jì)算。也就是說(shuō)，這種還款方式越晚，剩下的本金越少，產(chǎn)生的利息就越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已經(jīng)支付了近一半的利息，后期本金較多，利息水平對(duì)還款金額影響不大。

　　3、等額本息還款法已達(dá)到中期階段的買方。等額本息還款法將抵押貸款的本金金額和利息相加，然后按月平均分配。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，按月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到還款中期，大部分利息已經(jīng)還清，所以提前還貸意義不大。

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