房屋抵押貸款可以支持多種用途，包括裝修、旅游、購(gòu)車、購(gòu)買耐用品、醫(yī)療等消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于購(gòu)買股票信托等投資行為，可分為以下兩類：

　　1.個(gè)人消費(fèi)。

　　我們也可以把它理解為日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為，抵押在資金，使用的房屋包括房屋裝修、購(gòu)車、留學(xué)、旅游、購(gòu)買大型耐用品等。這些都是個(gè)人日常消費(fèi)。

　　住房抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，基準(zhǔn)利率一般執(zhí)行或提高10%;

　　2.用于業(yè)務(wù)操作。

　　為獲得資金而抵押房屋可以用于合法的生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)，例如購(gòu)買或更新商業(yè)設(shè)備，支付租賃商業(yè)場(chǎng)所的租金，這在許多貸款中實(shí)際上是允許的。

　　一方面，當(dāng)企業(yè)作為主體存在時(shí)，抵押房屋的數(shù)量和質(zhì)量得到保證;另一方面，企業(yè)在還款能力和資格審查過(guò)程中的一些環(huán)節(jié)上具有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，因此抵押貸款是企業(yè)管理的另一個(gè)主要用途。

　　房屋抵押貸款有哪些，種類分析：

　　根據(jù)房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的物，可分為四種形式：房地產(chǎn)抵押、在建工程抵押、房屋期權(quán)抵押和最高額抵押。

　　具體介紹如下：(1)房地產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押，這是《財(cái)產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的一致規(guī)定。這一規(guī)定有利于貫徹房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體相一致的原則。(2)在建工程抵押。在建工程是在建的建筑，是一個(gè)不斷變化的事物。因此，在建工程抵押與房屋抵押有很大不同。根據(jù)法律規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為獲得在建工程資金建設(shè)貸款而作出的償還貸款的擔(dān)保。(3)房屋期權(quán)抵押?！冻鞘蟹慨a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房屋期權(quán)抵押是預(yù)購(gòu)商品房貸款的抵押，顯然不是房地產(chǎn)抵押。根據(jù)本規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房抵押登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押合同進(jìn)行備案，房屋竣工后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新登記房地產(chǎn)抵押。

　　住房抵押貸款要求房屋壽命在20年以內(nèi);房屋面積應(yīng)大于50平方米;房屋應(yīng)該有很強(qiáng)的流動(dòng)性。抵押貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。新房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，二手房最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。貸款利率按中國(guó)銀行市規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般情況下，“借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

　　個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

　　違約風(fēng)險(xiǎn)

　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為強(qiáng)制違約是由于支付能力不足造成的。這表明借款人有償還的意愿，但沒(méi)有償還的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。根據(jù)權(quán)益理論，在一個(gè)完美的資本市場(chǎng)中，借款人可以通過(guò)比較他房子里的唯一權(quán)益和抵押債務(wù)來(lái)決定是否違約。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋來(lái)償還貸款，收回成本，賺取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌時(shí)，即使借款人有償還能力，他也會(huì)主動(dòng)違約，拒絕償還貸款，以轉(zhuǎn)嫁損失。

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短期存款和長(zhǎng)期貸款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是保證銀行資產(chǎn)質(zhì)量的一個(gè)重要原則，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，中國(guó)的住房貸款主要來(lái)自公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款是短期存款，一般只有三至五年，而住房抵押貸款是長(zhǎng)期貸款。這種短期存款和長(zhǎng)期貸款的行為使得銀行的流動(dòng)性非常低，這反過(guò)來(lái)又帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。其次，銀行持有的資產(chǎn)和債權(quán)不易變現(xiàn)，容易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行可能會(huì)在金融市場(chǎng)上失去更多有利的投資機(jī)會(huì)，并增加機(jī)會(huì)成本造成的損失。

　　經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

　　商業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平反復(fù)波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。與其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)對(duì)商業(yè)周期更加敏感。隨著經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，住房的實(shí)現(xiàn)不成問(wèn)題。銀行和個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀預(yù)期，銀行發(fā)放的抵押貸款數(shù)量也大幅增加。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，失業(yè)率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無(wú)法償還，而銀行面臨著大量的“壞賬”，這很容易導(dǎo)致銀行的信貸危機(jī)甚至破產(chǎn)。

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平變化給銀行，資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這是由其業(yè)務(wù)的短期存款和長(zhǎng)期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動(dòng)無(wú)論上升還是下降都會(huì)給銀行帶來(lái)?yè)p失。

　　以上便是房屋抵押貸款有哪些關(guān)于種類、用途、風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容的介紹，我們大家在抵押房屋的時(shí)候，一定要重視。這就與之前小編講過(guò)的資金回籠類似，大家可以看看。