房屋抵押銀行貸款利率一般是多少，會受到哪些因素影響？房屋抵押銀行貸款利率根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)貸款利率和實際情況波動，浮動空間為10％-35％。一般來說，規(guī)模較大的銀行浮動幅度小，利率低；規(guī)模較小的銀行利率大浮動、利率高。當(dāng)然，實際的房屋抵押銀行貸款利率以銀行的審計結(jié)果為準(zhǔn)

　　另外，根據(jù)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的種類，可以分為自有房地產(chǎn)抵押貸款和抵押房地產(chǎn)抵押貸款，抵押房地產(chǎn)的抵押利率往往高于自有房地產(chǎn)的抵押利率。

　　央行基準(zhǔn)貸款利率如下：

　　1.不超過一年（含一年）貸款期限，利率為4.35％；

　　2.一至五年（含）貸款期限，利率為4.75％；

　　3.五年以上貸款期限，利率為4.90％。

　　房屋抵押銀行貸款利率一般是多少，會受到哪些因素影響？

　　一、央行基準(zhǔn)利率

　　央行基準(zhǔn)利率更新每隔幾年一次，根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)貸款利率各銀行或金融機構(gòu)的貸款利率也進行調(diào)整，即央行基準(zhǔn)利率決定各貸款機構(gòu)的利率水平區(qū)間。

　　二.金融政策因素

　　金融監(jiān)管機構(gòu)為了解決經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)現(xiàn)的問題，將出臺一系列金融政策并調(diào)整相關(guān)貸款利率來解決一些問題。

　　三.借款人的資格

　　從銀行風(fēng)險控制的角度來看，信用信息良好、還款穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受銀行的利率優(yōu)惠

　　四.貸款機構(gòu)

　　不同的貸款機構(gòu)有不同的利率。通常，較大的銀行利率較低，而中等規(guī)模的銀行利率中等，而私人貸款機構(gòu)的利率較高。具體利率需要當(dāng)?shù)刭J款機構(gòu)查詢。

　　五.房地產(chǎn)市場趨勢

　　金融監(jiān)管機構(gòu)將根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的趨勢進行調(diào)整，并發(fā)布相應(yīng)的金融政策。

　　六.抵押財產(chǎn)的資格

　　抵押財產(chǎn)的資格也是銀行風(fēng)險評估的一個重要方面，如果該財產(chǎn)的地理位置和配套設(shè)施有利于出生時轉(zhuǎn)售，銀行利率也會降低，相應(yīng)的風(fēng)險會降低。相反，房地產(chǎn)越難出售，貸款利率就越高。

　　七.借款人的資產(chǎn)證明

　　如果借款人能提供有效的資產(chǎn)證明，那么銀行會認(rèn)為借款人有良好的還款能力。銀行也將希望通過優(yōu)惠利率贏得高質(zhì)量的客戶。

　　八.借款人的債務(wù)比率

　　如果借款人的資質(zhì)和抵押財產(chǎn)的流動性很好，但申請貸款時利率仍然很高，這可能是由于借款人的高負(fù)債率造成的，因為銀行甚至可能出于風(fēng)險控制而拒絕貸款的情況。

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