公積金異地買(mǎi)房流程

　　贏家小編以工作地和購(gòu)房地兩個(gè)城市來(lái)給大家說(shuō)明。1.打電話給公積金管理中心的工作地點(diǎn)或購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)，兩個(gè)城市是否互相承認(rèn)(一些偏遠(yuǎn)的縣可能不會(huì)在不同的地方使用)。請(qǐng)注意，如果你問(wèn)是否可以借錢(qián)，你必須打電話給購(gòu)買(mǎi)地的城市公積金管理中心，否則你將得到的結(jié)果是：你必須有一個(gè)完整的房產(chǎn)作為抵押在你的工作場(chǎng)所。為什么？因?yàn)楣ぷ鲌?chǎng)所的管理中心默認(rèn)你想在銀行，工作場(chǎng)所借錢(qián)買(mǎi)房，很多人因?yàn)樵?xún)問(wèn)對(duì)象不同而認(rèn)為國(guó)家政策有問(wèn)題，最后放棄了這種貸款方式。我買(mǎi)房的時(shí)候，很多房地產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)對(duì)各地的公積金一無(wú)所知，慢慢地我成功地了解了國(guó)家的政策和做法；

　　2.如果兩地互認(rèn)，我們只需在我們工作的公積金管理中心出具異地公積金存款證明和最近12個(gè)月的存款明細(xì)，記得蓋章；

　　3.我們應(yīng)該做的是在我們買(mǎi)房的地方選擇合適的有五個(gè)齊全的樓盤(pán)。一些建樓盤(pán)不做公積金業(yè)務(wù)，而另一些不做場(chǎng)外公積金.我們會(huì)根據(jù)我們資金的情況選擇是否符合上述要求來(lái)支持異地公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的額度是有限的，而且在具體的城市有差異，可以在當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行查詢(xún)；

　　4.在選擇房地產(chǎn)時(shí)，我們只想選擇有經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售顧問(wèn)，因?yàn)槲覀冊(cè)诓煌牡胤焦ぷ?，在兩個(gè)地方經(jīng)營(yíng)，不可能多次請(qǐng)假；這時(shí)，我們先選擇了樓層和公寓來(lái)支付房子的首付款(此時(shí)我們拿到的是首付款單，不是購(gòu)房合同)，然后準(zhǔn)備了公積金貸款所需的材料，大概包括收入證明(在單位開(kāi)的)和結(jié)婚證。(戶(hù)籍所在地派出所)、勞動(dòng)關(guān)系(公司開(kāi)戶(hù))、信用報(bào)告銀行， 中國(guó)人在大城市打印)及之前出具的兩筆公積金材料等。每個(gè)城市的其他材料可能略有不同；

　　5.材料齊全后，填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表，并根據(jù)各城市審批表的詳細(xì)情況補(bǔ)充相應(yīng)的材料，大部分是身份證復(fù)印件；注：如果您沒(méi)有時(shí)間填寫(xiě)以上內(nèi)容，可以請(qǐng)咨詢(xún)顧問(wèn)將它們郵寄到您的工作地點(diǎn)，在我簽字后再郵寄回來(lái)，非常方便。

　　6.你也可以郵寄簽購(gòu)房合同。除了簽名，你還必須加蓋私人印章一式六份。如果不是面對(duì)面的簽字，你必須仔細(xì)閱讀每份合同的內(nèi)容。如果您有任何問(wèn)題，可以在上面簽名，完成后發(fā)給顧問(wèn)。接下來(lái)，等銀行和房子的公積金管理中心當(dāng)面通知你；

　　7面簽親自出席。如果是夫妻，雙方必須在場(chǎng)，不能被委托。除了確認(rèn)你自己是否愿意買(mǎi)房，你還要簽署一份貸款合同和一份抵押合同；最后，等待貸款通知，這通常是約1-4個(gè)月后面對(duì)面簽署。貸款后，取回你的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同、貸款合同、貸款證明、抵押合同和公積金使用收據(jù)。必須注意的是，通知應(yīng)交給公積金存放在工作場(chǎng)所(工作場(chǎng)所)的管理中心，其他材料不應(yīng)丟失。

　　公積金異地買(mǎi)房注意什么？

　　1.選擇貸款類(lèi)型

　　住房貸款可以包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款。住房公積金貸款利率是最低的，但有些城市還沒(méi)有實(shí)施公積金異地貸款。

　　商業(yè)貸款購(gòu)房首付比例一般為30%，非限制類(lèi)城市的商業(yè)貸款首付比例一般可降至20%。然而，對(duì)于像北京和上海，這樣的大城市，第一套房的最低首付將達(dá)到35%，所以買(mǎi)家在異地購(gòu)房時(shí)應(yīng)該咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行。

　　3.了解貸款條件

　　事實(shí)上，對(duì)于在不同地方工作的人來(lái)說(shuō)，貸款通常不會(huì)被批準(zhǔn)。最基本的是買(mǎi)家知道貸款條款。在銀行發(fā)放貸款的條件通常是：

　　a.工作地，有不低于銀行規(guī)定比例的首付款

　　b.在購(gòu)房地的銀行開(kāi)存款賬戶(hù)

　　c.有購(gòu)買(mǎi)房屋的合同或協(xié)議；

　　d、借款人的年齡加上貸款期限一般不應(yīng)超過(guò)65歲(有些銀行規(guī)定是70歲)；

　　e、穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款本息的能力；

　　f.銀行規(guī)定的其他條件

　　以上就是關(guān)于公積金異地買(mǎi)房的全部?jī)?nèi)容。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行了解是很有必要的，可以避免很多麻煩。