安置房是什么樣的房子呢？安置房可以貸款嗎？

　　1.什么是安置房屋？

　　安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時建造的房屋。也就是說，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而被拆除的房屋。并安置給居民或承租人居住。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，動遷房屋的轉(zhuǎn)讓交易必須在取得動遷房屋的房地產(chǎn)許可證后才能進(jìn)行。此時，轉(zhuǎn)讓交易與普通房屋沒有區(qū)別。安置對象是城市居民中的拆遷戶，包括被征地拆遷的農(nóng)民。

　　2.安置房可以貸款去買嗎？

　　目前，我國的安置房分為兩類：

　　1.政府劃撥的商品房或政府購買的低價商品房為個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可以辦理房地產(chǎn)許可證；

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)公司購買的中低價商品房與普通商品房沒有區(qū)別，可以憑房地產(chǎn)許可證自由上市。前者不能獲得貸款，而后者相當(dāng)于商品房可以申請貸款，可以辦理抵押貸款。

　　作為一名普通公民，可以從以下情況判斷購買安置房是否可以貸款：

　　1.安置房產(chǎn)權(quán)：由于房地產(chǎn)因素導(dǎo)致的拆遷，拆遷公司為被拆遷人購買的中低價商品房可以申請抵押貸款。

　　2.是否可以上市交易，是否有產(chǎn)權(quán)：如果可以上市交易的國有安置房的土地證，可以申請貸款。

　　符合上述兩個條件的安置房可以申請貸款抵押購買住房。

　　購買安置房的風(fēng)險是什么呢？

　　1）賣方可能因?yàn)榉績r上漲而違約

　　根據(jù)政策，賣房人應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)許可證之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買房人。在這漫長的五年時間里，房價趨勢無人能預(yù)測。當(dāng)房價急劇上漲時，賣方完全有可能再次把房子賣給出價更高的人。

　　2）買方?jīng)]有辦法獲得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益

　　一些新建的安置房在城市擴(kuò)張的過程中，再次面臨拆遷的情況并不少見。此時，拆遷部門支付的補(bǔ)償往往高于拆遷安置房的成交價格，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙渫琴I賣雙方的爭議。

　　3）很容易受不確定因素影響

　　如果交易時間過長，許多不可預(yù)見的因素會引發(fā)糾紛。

　　4）買安置房有政策風(fēng)險

　　此類房屋的交易行為容易引起國家的重視和受到監(jiān)管，一些進(jìn)入市場的壁壘出現(xiàn)或上升。

    安置房可以貸款嗎，相信通過上面的內(nèi)容，大家已經(jīng)有了一定的了解，不過小編還是提醒大家，貸款一定要謹(jǐn)慎，了解貸款的相關(guān)內(nèi)容，以及房貸還款方式，以免后期出現(xiàn)什么麻煩。