眾所周知，貸款買(mǎi)房有三種方式：第一，商業(yè)貸款，第二，公積金貸款，然后是組合貸款，每一種都有自己的優(yōu)勢(shì)。商業(yè)貸款的審批速度很快，公積金貸款的利率很低，而組合貸款的利率和利率都很低。商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

　　答案是肯定的，但你不只是想申請(qǐng)，你需要滿(mǎn)足幾個(gè)條件。

　　1.申請(qǐng)?jiān)偃谫Y時(shí)，申請(qǐng)人的公積金通常在當(dāng)?shù)刂Ц丁?/p>

　　2.原申請(qǐng)的商業(yè)貸款已償還一年，無(wú)逾期記錄。

　　3.此前的商業(yè)貸款尚未結(jié)清，貸款銀行同意提前結(jié)清。畢竟，銀行貸款后的利息收入會(huì)少得多，所以可能不會(huì)高興。

　　4.貸款前沒(méi)有申請(qǐng)公積金貸款。

　　5.如果以前的抵押貸款是選定的組合貸款，它不能再融資。

　　6.獲得了房地產(chǎn)許可證。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款方式：

　　1.客戶(hù)可以先籌集資金來(lái)結(jié)清原銀行貸款，取消原房產(chǎn)的抵押，然后公積金中心會(huì)將錢(qián)貸給客戶(hù)的存款賬戶(hù)。

　　2.如果客戶(hù)支付了定金，并以自己或配偶或直系親屬的另一套房子作為抵押，公積金中心可以向客戶(hù)貸款，并在客戶(hù)還清原貸款后返還定金。

　　3.客戶(hù)可以找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司償還客戶(hù)的原始貸款，客戶(hù)支付預(yù)付款和保證金，擔(dān)保人提供定期擔(dān)保。抵押實(shí)施后，公積金中心將貸款并退還客戶(hù)的存款。

　　將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要哪些材料?

　　1.貸款人及其配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

　　2.原商貸;購(gòu)買(mǎi)的房屋《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件;原商貸;購(gòu)買(mǎi)的房屋《借款抵押合同》、《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的原件及復(fù)印件;銀行，原商貸出具的轉(zhuǎn)貸款人原商業(yè)貸款還款記錄及轉(zhuǎn)貸款申請(qǐng)日原商貸余額及剩余期限證明;

　　3.二手房業(yè)務(wù)貸款為公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》，由管理層認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具;

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押聲明;

　　5.銀行，原商貸提供的原商貸購(gòu)買(mǎi)的加蓋銀行;公章的房屋抵押證明(期房抵押證明或其他房屋證明)復(fù)印件

　　6.管理或委托銀行要求的其他材料

　　轉(zhuǎn)貸之后的優(yōu)勢(shì)：

　　1.貸款利率低于商業(yè)貸款利率

　　相信每個(gè)人都知道這個(gè)。公積金貸款的基準(zhǔn)利率，五年以?xún)?nèi)為2.75%，五年以上為3.25%。五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。買(mǎi)房時(shí)，住房公積金貸款可以為購(gòu)房者節(jié)省很多購(gòu)房成本。

　　2.公積金貸款首付比例低

　　一般來(lái)說(shuō)，用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，首付比例低于商業(yè)貸款。例如，在上海，購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)，首付是90平方米以下20%，90平方米以上30%。用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第一套房，首付35%。在北京首筆住房公積金貸款的首付比例為20%，首筆住房商業(yè)貸款的首付比例為35%，首套房貸款利率是多少可做參考依據(jù)。

　　3.每月還款額少

　　商業(yè)貸款的貸款期限因地區(qū)而異。全國(guó)不同地區(qū)商業(yè)貸款的貸款期限只能延長(zhǎng)到30年，大多數(shù)舊房只能延長(zhǎng)到10年。貸款利率高，月供給壓力大。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，而且還款利息也低得多。

　　商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎相關(guān)內(nèi)容對(duì)大家來(lái)說(shuō)應(yīng)該有所了解的，至于為什么剛開(kāi)始的相關(guān)工作人員不推薦開(kāi)始就使用公積金貸款，還是在于審核慢等因素的影響。