上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　2019年底，上海市二手房平均價(jià)格超過(guò)5.3萬(wàn)元/平方米。為什么是上海市二手房的平均價(jià)格？眾所周知，在當(dāng)前形勢(shì)下，中國(guó)各大城市的新房都受到限購(gòu)、限售、限貸等政策的嚴(yán)格控制，新房?jī)r(jià)格很難反映市場(chǎng)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況。因此，我們?cè)谶@里討論的是二手房的平均價(jià)格。

　　那么，過(guò)去五年漲幅上海市房?jī)r(jià)的具體情況如何？五年前，2014年底，上海市二手房的平均價(jià)格是31000元/平方米。截至2019年底，上海市二手房均價(jià)達(dá)到5.3萬(wàn)元/平方米，五年累計(jì)上漲68%。這個(gè)漲幅在中國(guó)62個(gè)熱點(diǎn)城市中排名第43位。中國(guó)同期商品房平均價(jià)格上漲了約57%。由此可見(jiàn)，在過(guò)去的五年里，上海市漲幅的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中國(guó)同期漲幅的平均價(jià)格。上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　那么，上海市過(guò)去10年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？10年前的2009年底，上海市二手房的平均價(jià)格是19000元/平方米。截至2019年底，上海市二手房均價(jià)達(dá)到5.3萬(wàn)元/平方米，10年累計(jì)上漲169%。漲幅在中國(guó)62個(gè)重點(diǎn)城市中排名第五，而同期中國(guó)商品房平均價(jià)格上漲了約108%。由此可見(jiàn)，在過(guò)去的10年里，上海市漲幅的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于中國(guó)漲幅，同期累計(jì)的商品房平均價(jià)格，基本相當(dāng)于漲幅國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的174%。值得注意的是，從全球范圍來(lái)看，漲幅能夠超過(guò)漲幅同期國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的城市很少。

　　上海房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)

　　1.對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應(yīng)該從宏觀的角度來(lái)看房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，以及時(shí)事對(duì)它的影響。在目前嚴(yán)格的調(diào)控政策下，今年大城市房?jī)r(jià)將保持基本穩(wěn)定。明年怎么樣？在我看來(lái)，在土地財(cái)政完全解決之前，在城市化進(jìn)程結(jié)束之前，大城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但很難重現(xiàn)過(guò)去的飆升，基本上進(jìn)入一條緩慢上漲的路線。

　　2.不僅在2019年，而且在接下來(lái)的幾年里，只要上述兩個(gè)問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。從目前的國(guó)家政策環(huán)境和市場(chǎng)波動(dòng)來(lái)看，不存在制約房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，也不存在房地產(chǎn)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，過(guò)去可能有，但現(xiàn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展，各行各業(yè)的發(fā)展都有一定的規(guī)模。

　　3.沒(méi)有重大變化，政策環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定。現(xiàn)在國(guó)家政策是布局，我們發(fā)現(xiàn)不能只靠房地產(chǎn)發(fā)展。換句話說(shuō)，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家政策將要求房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步下滑，這是大勢(shì)所趨。

　　上海的房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)下降嗎

　　要分析產(chǎn)業(yè)，未來(lái)的房地產(chǎn)，人們應(yīng)該從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也應(yīng)該看外部經(jīng)濟(jì)的一些工作壓力。那么，我們應(yīng)該如何正確看待政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度呢？每個(gè)參與者都必須冷靜下來(lái)思考。過(guò)去，我們一直擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但回顧過(guò)去，在嚴(yán)格的政策調(diào)整背景下，經(jīng)濟(jì)仍然取得了良好的成績(jī)。這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將不再是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的國(guó)家政策支柱。它現(xiàn)在正在快速發(fā)展的城市實(shí)施，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)合理回報(bào)。

　　以上就是關(guān)于上海房?jī)r(jià)走勢(shì)的全部?jī)?nèi)容。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的分析，擠壓房地產(chǎn)泡沫勢(shì)在必行。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家政策將要求房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步走低，這是大勢(shì)所趨。希望對(duì)關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)的朋友有所幫助。