現(xiàn)在，許多人都在關(guān)注房?jī)r(jià)。畢竟很多人都想買房，房子的價(jià)格自然是最重要的。但是現(xiàn)在有些人有錢卻不買房。這些人只是在等房?jī)r(jià)下跌。最近有報(bào)道說(shuō)上海房?jī)r(jià)即將暴跌，于是問(wèn)題來(lái)了。上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎？如果房?jī)r(jià)下跌，原因是什么？讓我們一起去看看吧。

　　上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎？

　　1.如果排除通貨膨脹，中國(guó)最便宜的東西可能是十年后的房子，相對(duì)于人均收入而言。比如人均月收入3000元，平均房?jī)r(jià)8500元每平方米，十年后人均月收入10000元，平均房?jī)r(jià)可能是每平方米12000元，這個(gè)不一定。

　　2.大幅下跌的可能性不大，但至多不會(huì)上升。首先，房?jī)r(jià)企穩(wěn)是肯定的。不會(huì)漲太多。再來(lái)分析一下房子降價(jià)的情況?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。隨著契稅的降低，交易成本一直在降低。消息已經(jīng)發(fā)布，但是要到達(dá)上海甚至下面的縣還需要一段時(shí)間，資金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的鏈條已經(jīng)開(kāi)始斷裂，上海的幾家開(kāi)店已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)這種情況，并開(kāi)始變相拋售。

　　上海房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些？

　　第一，上海市的人口結(jié)構(gòu)正面臨巨大挑戰(zhàn)。目前，上海市65歲以上的老齡化人口比例高達(dá)14.3%，比例在全國(guó)所有城市中處于較高位置。與此同時(shí)，上海市的新生兒出生率在中國(guó)各大城市中排名最低，一方面，新生兒數(shù)量急劇下降，出生率大幅下降。另一方面，老齡化人口增長(zhǎng)迅速，這意味著在未來(lái)10至15年內(nèi)，如果上海市人口保持在目前水平或下降，勞動(dòng)力數(shù)量將迅速減少，老年人數(shù)量將迅速增加，因此經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)新創(chuàng)造都將面臨新的挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，需要房地產(chǎn)的人數(shù)將迅速減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)停滯或下跌。

　　第二，上海市人口增長(zhǎng)緩慢。近年來(lái)，上海市人口增長(zhǎng)非常緩慢，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。如果上海市人口政策不調(diào)整，將失去人口對(duì)房?jī)r(jià)上漲的支持。

　　第三，上海市嚴(yán)格的管制政策。目前上海市的戶籍人口只能買兩套房子，外地的常住人口只能買一套，這意味著未來(lái)上海市的房地產(chǎn)需求與你所擁有的資金關(guān)系不大，主要與剛剛需要的工薪階層人數(shù)有關(guān)。如果這項(xiàng)政策沒(méi)有新的改變，恐怕上海市未來(lái)的房屋價(jià)格增長(zhǎng)只能依靠這些工人階級(jí)的工資水平上升，即上海市經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)。

　　四、上海市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化。在過(guò)去的幾十年里，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由商品房組成，但2017年后，上海市推出了170萬(wàn)套住房，其中有70萬(wàn)套出租屋，55萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)保障房只有45萬(wàn)套商品房，市場(chǎng)上的主要房屋是出租屋和共有產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，出租屋和保障房的建設(shè)會(huì)對(duì)商品房的需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)。如果未來(lái)建造大量出租屋，而這一政策在未來(lái)10年繼續(xù)下去，許多人將轉(zhuǎn)向出租屋，這將減少對(duì)商品房的需求，從而影響上海市未來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

　　事實(shí)上，隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的生活水平和經(jīng)濟(jì)條件會(huì)越來(lái)越好，個(gè)人收入也會(huì)不斷增加，這意味著貨幣在不斷貶值。在中國(guó)，只要是被人追捧的房子，絕對(duì)是很好的保值產(chǎn)品。隨著貨幣貶值，好房子只能升值才能保證原值！房?jī)r(jià)上漲是必然的，但是賣的不好的房子可能就沒(méi)必要了。未來(lái)人口減少，房子不再只是剛需，還會(huì)有多少人住不好的房子？

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