合肥二套房首付比例及首套房首付比例有何區(qū)別?

　　二套房首付比例：

　　1.居民家庭擁有一套住房且無購(gòu)房貸款記錄(含國(guó)外貸款記錄，下同)，且居民家庭擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，最低首付比例為40%;

　　2.如果一個(gè)居民家庭擁有一套住房，而相應(yīng)的住房貸款沒有結(jié)清，為了改善生活條件和再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，最低首付比例為50%。

　　同時(shí)，對(duì)擁有2套以上住房的城鎮(zhèn)居民家庭，以及購(gòu)買前2年內(nèi)在本市區(qū)擁有一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶，將暫停發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款。

　　當(dāng)已經(jīng)擁有2套家庭住房的員工購(gòu)買第三套住房時(shí)，他們將停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“企業(yè)對(duì)公眾”的貸款業(yè)務(wù)。停止異地發(fā)放住房公積金貸款。

　　目前，合肥第二套房子的首付比例是50%，這意味著如果我們想在合肥買第二套房子，首付將達(dá)到房?jī)r(jià)的一半。這種經(jīng)濟(jì)壓力對(duì)于普通家庭來說應(yīng)該是難以承受的。此外，試圖通過其他方式轉(zhuǎn)移第二套房的標(biāo)識(shí)是不明智的。

　　首套房首付比例：

　　為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，在未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民首次以普通住房貸款購(gòu)買商品個(gè)人住房。原則上，最低首付比例為25%，各地可以向下浮動(dòng)。5個(gè)百分點(diǎn);

　　對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，為了改善其居住條件，他們?cè)俅紊暾?qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　1.那些之前已經(jīng)全部買了房子或向親戚朋友借錢買房或申請(qǐng)貸款買房的人將被視為第一批住房貸款;對(duì)于那些已經(jīng)貸款買房的人來說，再次申請(qǐng)貸款將被視為第二套房。

　　2.如果你以家庭為單位，你需要在個(gè)人信用信息系統(tǒng)中查詢自己、配偶和未成年子女的貸款購(gòu)買情況。如果有人在其中有貸款購(gòu)買記錄，它也將被視為第二套房。

　　3.包括公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房貸款。如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或商業(yè)個(gè)人住房貸款，那么如果你再次申請(qǐng)貸款買房，它將被視為第二套房。但是，如果之前申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款和其他商業(yè)個(gè)人貸款，那么將會(huì)遵循第一套住房貸款政策。

　　4.包括已結(jié)清和未償貸款。也就是說，那些有購(gòu)房貸款記錄的人，無論他們是否定居，以及那些再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的人，都將被視為第二套房。

　　5.個(gè)人商業(yè)住房貸款中的家庭住房單元數(shù)，根據(jù)擬購(gòu)家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)實(shí)際擁有的成套住房單元數(shù)確定。

　　6.經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢條件的城市的房產(chǎn)部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人的家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

　　合肥二套房首付比例如果剛好有這方面需求的朋友，希望本文對(duì)你有幫助，買房不管是投資還是生活居住，都有必要好好挑選，不可著急。當(dāng)然，購(gòu)買二手房需要交哪些稅，大家是必須要知道的。