二手房交易現(xiàn)在更普遍了，但是隨著房價的上漲，很多人放棄購買二手房而選擇新房子。因此，很自然地知道，盡管二手房價格便宜，但交易過程極其復(fù)雜。如果你在不知道的情況下直接購買，你只會落入他人的圈套。那么購買二手房需要交哪些稅呢?

　　二手房交易稅費

　　1、契稅

　　符合三個條件的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單棟建筑面積在140(含140)平方米以下(120平方米基礎(chǔ)上增加16.7%)，實際成交價格比同級土地上房屋平均交易價格低1.2倍的，視為普通房屋，按房屋成交價格的1.5%征收契稅。否則，請按3%。

　　2、印花稅

　　買賣雙方各付房價款的0.05%。

　　3、營業(yè)稅

　　兩年內(nèi)購買房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅為：成交價5%;兩年后，普通住宅不再征收營業(yè)稅，高檔住宅征收5%的營業(yè)稅。

　　4、城市建設(shè)稅

　　營業(yè)稅的7%

　　5、教育附加稅

　　營業(yè)稅的3%

　　6、個人所得稅

　　普通住宅2年內(nèi)：{銷售收入-購買總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅)}20%;2年以上(含)不滿5年的普通住宅：(銷售收入-購買總額-印花稅)20%。出售公有住房：5年內(nèi)，(銷售收入-經(jīng)濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)20%，其中經(jīng)濟適用房價格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。普通居住5年以上的免交。

　　需要支付的其他費用

　　除了上述稅費，無論你是買新房還是二手房，你都需要支付一些其他的費用，比如房產(chǎn)費和產(chǎn)權(quán)登記費。如果二手房是通過中介購買的，可能需要額外的中介費用。

　　二手房的增值稅率很高，超過了契稅和個人所得稅的總和，但只有在房子超過兩年的情況下才能免稅。這一條件得到了很好的滿足。因此，根據(jù)兩年的房屋計算，事實上，第一手房屋和第二手房屋的稅費差距仍然很小。

　　以上是購買二手房需要繳納的稅，讓我們來看看新房稅收，做個比較：

　　1.需要繳納什么稅?

　　新房子是第一手的房子。買新房時，除了首付或全款外，稅費也是必不可少的。新房子的稅費包括契稅、維修基金和印花稅。

　　1.契稅：如果90平方米以下的普通房屋是家庭中唯一的房屋，契稅將降低1%，90平方米以上的普通房屋征收1.5%，144平方米以上的調(diào)整為1.5%，非住宅征收3%。通常，契稅與首付款一起支付，由開發(fā)商收取。支付相關(guān)費用后，開發(fā)商將開具正式的購買發(fā)票。

　　2.維修基金：維修基金的標(biāo)準(zhǔn)因城市而異，一般按每平方米的金額或房價總額的百分比收取，約為購房價格的2%-3%。

　　3.印花稅：成交房屋總金額0.05%。自2009年以來，國家暫時免除了房屋印花稅。

　　事實上，無論是買新房還是二手房，最重要的是房子的位置和它的實際情況(公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn))，多區(qū)域公共交通和快速交通。附近有地鐵站或公交站，為出行提供便利，周邊的商場、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施也應(yīng)該能給房地產(chǎn)加分。

　　購買二手房需要交哪些稅等相關(guān)內(nèi)容贏家小編就講到這了，希望對大家有幫助。