一、過(guò)戶需要什么手續(xù)

　　首先我們來(lái)了解一下它的定義：過(guò)戶其實(shí)就是按照流程把一個(gè)東西的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人身上，一般情況下就是房產(chǎn)過(guò)戶用的比較多，房產(chǎn)過(guò)戶指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出售、贈(zèng)與、繼承等方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即從甲方向乙方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情況，如繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等。

　　需要的手續(xù)：

　　1.簽訂銷(xiāo)售合同(或其他互換合同、禮品合同等)；

　　2.對(duì)于貸款審批，如果買(mǎi)方需要貸款，評(píng)估公司將進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，買(mǎi)方將與銀行，簽署貸款合同，銀行將批準(zhǔn)貸款；

　　3.買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　所需證件主要包括：雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和買(mǎi)賣(mài)合同。

　　過(guò)戶需要什么手續(xù)就是這些了，我們?cè)賮?lái)了解一下手續(xù)辦理流程

　　二、手續(xù)辦理流程

　　1.簽訂合同時(shí)，如果房地產(chǎn)許可證的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，記得寫(xiě)清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)許可證的共有人應(yīng)當(dāng)在場(chǎng)。

　　2.提交申請(qǐng)后，你必須去房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。

　　3.支付稅費(fèi)。在所有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料移交給房產(chǎn)局，后，房產(chǎn)局會(huì)給一張收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，這通常需要大約15個(gè)工作日。

　　4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，在繳納稅費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)雙方交接完畢后，即可取得房產(chǎn)證。

　　注意事項(xiàng)

　　1.如單位購(gòu)買(mǎi)私有房屋，還需提交資質(zhì)證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件、單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(接收窗口收到)、受托人身份證原件及復(fù)印件；

　　2.非住宅轉(zhuǎn)讓的，需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

　　3.當(dāng)事人不能親自辦理的，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

　　4.房屋已經(jīng)出租，且購(gòu)買(mǎi)人不是承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

　　5.如果有共有人，必須出具共有人同意出售的證明和共有證書(shū)；

　　6.如果是由法院判決，則有必要發(fā)出法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知。

　　除了過(guò)戶需要什么手續(xù)以及它的辦理流程，過(guò)戶還涉及到一個(gè)費(fèi)用問(wèn)題，今天贏家財(cái)富網(wǎng)小編也來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)吧

　　三、過(guò)戶費(fèi)用包括什么

　　主要繼承費(fèi)用的繼承權(quán)公證

　　與出售和贈(zèng)與相比，繼承和轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)最低，因?yàn)槔^承的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。繼承人應(yīng)通過(guò)遺囑對(duì)其繼承權(quán)進(jìn)行公證，并通過(guò)繼承權(quán)公證將其姓名轉(zhuǎn)讓給住房管理局。

　　在實(shí)踐中，由于繼承是繼承人死亡后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，很少有人這樣做。同時(shí)，繼承不動(dòng)產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，不動(dòng)產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規(guī)定的繼承人，而遺囑繼承必須是在繼承人死亡前經(jīng)過(guò)公證的遺囑才具有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)為死者生前所有的財(cái)產(chǎn)；第三，由于不動(dòng)產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分割的協(xié)議需要每個(gè)繼承人的同意和簽字才能生效。

　　禮品主要費(fèi)用稅契稅公證費(fèi)

　　如果轉(zhuǎn)讓是通過(guò)贈(zèng)送的方式進(jìn)行的，則不征收營(yíng)業(yè)稅。但是，由于贈(zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償行為，受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)。但是，對(duì)于捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，銀行一般認(rèn)為受贈(zèng)人免費(fèi)接受禮物，沒(méi)有實(shí)際交易，所以受贈(zèng)人的房子不能辦理抵押貸款。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅

　　按房產(chǎn)五年及五年以下計(jì)算：第一，房產(chǎn)超過(guò)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)；第二，如果房產(chǎn)使用時(shí)間不足五年，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，以及契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)。個(gè)人貸款專家指出，買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最常見(jiàn)的方式，也是一種方便、安全的操作方式。然而，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)較低，在將來(lái)銷(xiāo)售時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差額將會(huì)增加，并且在再次銷(xiāo)售時(shí)將會(huì)支付更多的稅。

　　以上就是過(guò)戶需要什么手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用包括什么的全部?jī)?nèi)容，如果想了解更多房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，大家也可以關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件