過戶需要什么手續(xù)？許多想賣房子的小合伙人想知道所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么程序，所有權(quán)轉(zhuǎn)移是使用正常程序?qū)儆谝粋€所有者的東西變成另一個所有者的過程，下面讓我們看一下過戶需要什么手續(xù)：

　　一、過戶所需手續(xù)

　　1.簽訂銷售合同(或其他互換合同、禮品合同等))；

　　2.對于貸款審批，如果買方需要貸款，評估公司將進行房地產(chǎn)評估，買方將與銀行，簽署貸款合同，銀行將批準貸款；

　　3.買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。所需證件主要包括：雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和買賣合同。

　　二、房地產(chǎn)過戶的過程

　　1.簽訂合同時，如果房地產(chǎn)許可證的轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人，記得寫清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時，房地產(chǎn)許可證的共有人應(yīng)當在場。

　　2.提交申請后，你必須去房產(chǎn)局填寫一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。

　　3.支付稅費。在所有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料移交給房產(chǎn)局，后，房產(chǎn)局會給一張收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，這通常需要大約15個工作日。

　　4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，在繳納稅費、買賣雙方交接完畢后，即可取得房產(chǎn)證。

　　溫馨提示：辦理房屋轉(zhuǎn)讓不僅是為了出售房屋，也是為了房屋的贈與和繼承。

　　既然我們上邊看了過戶需要的手續(xù)，那讓我們再看一下房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓中的一些注意事項：

　　1.如單位購買私有房屋，還需提交資質(zhì)證書(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件、單位法定代表人授權(quán)委托書(接收窗口收到)、受托人身份證原件及復(fù)印件；

　　2.非住宅轉(zhuǎn)讓的，需提交土地使用權(quán)證書；

　　3.當事人不能親自辦理的，需出具委托書或公證書，委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

　　4.房屋已經(jīng)出租，且購買人不是承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

　　5.如果有共有人，必須出具共有人同意出售的證明和共有證書；

　　6.如果是由法院判決，則有必要發(fā)出法院判決和協(xié)助執(zhí)行的通知。

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