公積金貸款額度怎么算，首付款已經(jīng)交費(fèi)但是房貸額度不夠應(yīng)該怎么辦
摘要： 公積金貸款是指已繳納住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國家規(guī)定，所有繳存住房公積金的職工均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。如今許多人在購置房產(chǎn)時(shí)選擇公積金貸款。
對于公積金貸款，如果根據(jù)借款人的還款能力計(jì)算貸款金額，則貸款金額應(yīng)為：貸款金額=[(借款人月工資總額、工作單位住房公積金月繳存額)還款能力系數(shù)40%—借款人名下已有貸款月還款額] 12(月)貸款年限。
若按借款人住房公積金賬戶余額計(jì)算，貸款金額應(yīng)為：貸款金額=借款人公積金賬戶余額20(部分地區(qū)為15倍)。另外，如果按房價(jià)計(jì)算，貸款金額=房價(jià)貸款比例。
目前，公積金貸款額度政策如下：
1.個(gè)人最多可借40萬元，有補(bǔ)充公積金的最多可借50萬元，夫妻最多可借60萬元，其中有補(bǔ)充公積金的最多可借70萬元；
2.卡內(nèi)公積金的余額是15倍(買二手房)，如果你買新房子，它是卡內(nèi)；余額的20倍
3.公積金貸款額={[公積金月存款額/(個(gè)人存款比率單位存款比率)公積金月存款額/2]* 40%—其他月份還款} *貸款年限。公積金貸款額度怎么算
關(guān)于公積金貸款的金額，請查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。
貸款限額：申請人住房公積金賬戶余額的12倍。
首付款已經(jīng)交費(fèi)，房貸額度卻不夠，要怎么辦？
贏家小編建議，如果貸款人因信用報(bào)告不佳而減少，它可以考慮改變貸款銀行。這是因?yàn)殂y行不同的政策有很大不同。當(dāng)某個(gè)銀行有寬松的政策時(shí)，它很有希望獲得足夠的貸款額。征信不良如果本表貸款金額不足，超過公積金貸款金額的部分可向銀行申請組合貸款。當(dāng)然，不是所有的銀行人都能使用這種方法，許多銀行人不接受組合貸款。同時(shí)，有很多機(jī)構(gòu)參與組合貸款，審批時(shí)間會(huì)很長。公積金貸款人對自己的收入或工作不滿意，這使銀行無法相信貸款人每月能按時(shí)足額償還貸款，因此貸款金額減少。如果發(fā)生這種情況，貸款人需要展示其財(cái)力，或增加擔(dān)保方式，從而達(dá)到增加貸款額的目的。工作或收入原因如果銀行給的額度和資金買房的額度差不多，而貸款人又太麻煩，無法申請其他貸款，他可以從親戚朋友那里籌集資金來填補(bǔ)資金的漏洞。
以上就是關(guān)于公積金貸款額度怎么算的全部內(nèi)容。最后，贏家小編提醒大家，在支付首付款時(shí)通常需要重寫合同，所以有必要提前與開發(fā)商溝通，以避免糾紛。
公積金貸款額度
