眾所周知，買房貸款的方式有很多種，但比較正式的有公積金貸款、商業(yè)貸款以及兩者的混合貸款。如果我們想要貸款，我們應(yīng)該根據(jù)自己的情況來選擇。如果我們有公積金，我們只能用公積金，但如果我們沒有，我們只能用商業(yè)貸款。下面就和小編一起去了解下買房如何貸款吧。

　　買房如何貸款？

　　1.購房貸款個人住房組合貸款是指由住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白英貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

　　2.購房貸款實際上，個人住房委托貸款是指銀行向按規(guī)定要求購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，以住房公積金存款作為資金的來源，又稱公積金貸款。

　　3.個人住房自營貸款是銀行信貸資金公司向個人購買者發(fā)放的貸款，也稱為商業(yè)個人住房貸款，銀行貸款的名稱不同，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

　　買房貸款的條件是什么？

　　1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力和完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并有能力償還貸款，即有穩(wěn)定的合法收入。付得起首付。當(dāng)然，你也可以選擇一次性付清房款，這樣可以節(jié)省利息。只有當(dāng)這些貸款的條件得到滿足，貸款才能成功。

　　2.當(dāng)申請貸款時，朋友們應(yīng)該擁有比購買價格低20%的自有資金，并把它作為貸款的抵押品。所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)。選擇一個適合你的銀行不僅方便貸款，也方便還款，小心謹(jǐn)慎點比較好。提前還款應(yīng)該遵循一定的程序，先在銀行申請。貸款和還款都必須符合銀行的相關(guān)規(guī)定。

　　購房貸款應(yīng)注意的問題有哪些？

　　1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款用于支付房款之前提取了準(zhǔn)備金余額，公積金賬戶中的公積金余額為零，那么您的公積金貸款金額為零，這意味著您將不會申請公積金貸款。

　　2.第一年不要提前償還貸款。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在貸款償還一年后進(jìn)行，退還的金額不得超過6個月的還款金額。

　　3.償還貸款很困難。別忘了在你周圍尋找銀行。如果你的償付能力在貸款期間下降，并且償還貸款有困難，請不要勉強(qiáng)自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行調(diào)查屬實，且貸款本金沒有違約，工行將接受您延長貸款期限的申請。

　　4.租房時不要忘記通知義務(wù)。當(dāng)你在貸款期間出租抵押房屋時，你必須書面通知承租人抵押貸款已經(jīng)抵押的事實。

　　5.貸款結(jié)清后，別忘了取消抵押貸款。在還清全部貸款本息后，您可以憑抵押物的銀行貸款結(jié)匯證明及其他房地產(chǎn)權(quán)證向該區(qū)房地產(chǎn)交易中心注銷抵押貸款。

　　6.不要丟失貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限可以長達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)該妥善保管合同和貸款。

　　以上就是買房如何貸款的相關(guān)內(nèi)容了，希望對大家之后買房有一定的幫助。如果還對期間費(fèi)用包括哪些費(fèi)用有興趣的話，可以關(guān)注下往期的文章。