什么是產(chǎn)業(yè)地，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)新詞，最早應(yīng)該在13年左右出現(xiàn)，首先是常規(guī)房地產(chǎn)被調(diào)控打壓，開(kāi)發(fā)商找個(gè)新概念包裝自己，然后剛好各級(jí)地市用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式開(kāi)發(fā)各類(lèi)工業(yè)區(qū)高新區(qū)招商遇到阻力，不剛好于是出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念。不過(guò)炒概念湊熱度在任何地方都會(huì)出現(xiàn)，除了房產(chǎn)商和地方推動(dòng)，各類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也出來(lái)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招生推廣，給類(lèi)媒體開(kāi)辟專(zhuān)欄。這就產(chǎn)生了五花八門(mén)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念滿天飛到處講故事

　　不過(guò)對(duì)于大家來(lái)說(shuō)大家的第一印象，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是實(shí)業(yè)的錢(qián)拿來(lái)搞地產(chǎn)，還是住宅被調(diào)控了去搞產(chǎn)業(yè)了，是不是把原來(lái)的那種小廠房改成大廠房。其實(shí)吧簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，住宅是給人住的，那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是給機(jī)器住的么。政府創(chuàng)立園區(qū)引導(dǎo)大企業(yè)入住形成產(chǎn)業(yè)聚集。

　　隨著城市功能的細(xì)化分離，商業(yè)地產(chǎn)逐漸地從住房地產(chǎn)中分離了出來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的雛形是工業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)是其最成熟的分支。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的熱度近年來(lái)一直非常熱門(mén)，導(dǎo)致大家都在做，不過(guò)要是說(shuō)有做成的么，好像沒(méi)有多少。這個(gè)主要是市場(chǎng)么都是急功近利的，住宅賺錢(qián)，大家只想做住宅，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)能力不太高一般是負(fù)擔(dān)，那做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不是找堵么，還有人做么。有，不過(guò)看中的還是容易變現(xiàn)的住宅部分。掛個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的名頭可以用低價(jià)拿到地，政府可以用低于收儲(chǔ)的成本供給，這個(gè)成本往往比去拍地一不小心拍個(gè)地王的價(jià)格好多了。拿到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的地也可以去勾兌住宅么，利潤(rùn)還是有一定保證的，

　　但是吧現(xiàn)在土地變少了，土地的使用越來(lái)越嚴(yán)格，土地土地同地不同價(jià)根據(jù)你的用途不同來(lái)定價(jià)，如果給你這塊土地能帶來(lái)就業(yè)，稅收，gdp的增長(zhǎng)，那低價(jià)給你也行但是低價(jià)給你的地你用來(lái)勾兌住宅，為什么要給你的產(chǎn)業(yè)用地配住宅用地，那要看喜歡你開(kāi)發(fā)商，還是你能帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)了。不過(guò)這些跟普通人還是沒(méi)啥關(guān)系的，對(duì)大家來(lái)說(shuō)不如多了解一些商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。