商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)，大方面來(lái)講都是貸款，沒(méi)啥區(qū)別。但是對(duì)于我們大多數(shù)窮人來(lái)說(shuō)最主要的區(qū)別無(wú)非是錢多錢少的問(wèn)題，那么一個(gè)是國(guó)家對(duì)于購(gòu)房的政策性貸款，一個(gè)是普通的商貸，那肯定是政策性的便宜啊，能便宜多少我們大概來(lái)算一下。關(guān)于如何辦理抵押貸款，可以去其他文章看一下。

　　假如50萬(wàn)，貸30年

　　先算商業(yè)，利率5.63%按基準(zhǔn)利率上浮10%-20%取終值，則利息是536749.82一共需要還1036749.82平均一個(gè)月2879.86

　　再算公積金，利率3.25%，利息一共需要283371.37一共需要還783371.37平均一個(gè)月2176.03

　　這就是大家最關(guān)心的商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別中的一點(diǎn)下面再來(lái)詳細(xì)講解一下具體的

　　目前中國(guó)買房的兩種方式；一、全款；二貸款，貸款又有商業(yè)貸和公積金貸，但是公積金貸款有限額，最高額度40萬(wàn)，加上配偶兩個(gè)人貸款最高貸60萬(wàn)申請(qǐng)貸款時(shí)公積金還在正常繳納可以提高十萬(wàn)額度。公積金貸款不能購(gòu)買商業(yè)房

　　其他的區(qū)別有：

　　一、貸款對(duì)象：住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：

　　1已經(jīng)繳納6個(gè)月以上公積金或累計(jì)繳納24個(gè)月目前還在繳

　　2具有穩(wěn)定的收入有還款能力

　　3 有購(gòu)買住房合同和相關(guān)證明

　　4住房資金管理中心及所屬分中心認(rèn)可的擔(dān)保方式

　　5符合住房資金管理中心的其他條件

　　一般商業(yè)貸款只要求具有完全民事行為能力的自然人，不限制交存人和退休離職職工

　　二、貸款額度：一般商業(yè)貸款要求不超過(guò)房款的80%

　　三 、手續(xù)，公積金先要去住房資金管理中心申請(qǐng)，有住房資金管理中中心初審后出具證明才能辦理貸款，商業(yè)貸款簽完購(gòu)房合同可以直接去銀行辦理貸款

　　四就是前面說(shuō)的利率問(wèn)題

　　五、公積金貸款需要出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)，商業(yè)貸款是資信調(diào)查是千分之四的律師費(fèi)