現(xiàn)在，買房一般是通過銀行，貸款辦理，而銀行按揭可以分為幾種方式。銀行按揭業(yè)務(wù)一般分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。其中商業(yè)貸款現(xiàn)在是一種常見的方式。今天小編將解釋一些關(guān)于商業(yè)貸款的利率是多少的事情。

　　商業(yè)貸款利率是多少？

　　1、商業(yè)貸款的含義

　　商業(yè)貸款也叫個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行以其信用資金，發(fā)行的自營貸款，用于補(bǔ)充在資金流動(dòng)的工商企業(yè)貸款，一般為短期貸款，期限一般為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少數(shù)中長期貸款。這種貸款是銀行商業(yè)貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

       2.商業(yè)貸款的計(jì)算

　　商品房貸款利率是指購房貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月利率*月利率=貸款金額*年利率。

　　3.商業(yè)貸款利率

　　人民銀行于2015年3月1日發(fā)布通知，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25％至5.35％；基準(zhǔn)一年期存款利率下調(diào)0.25％至2.5％，其他檔次基準(zhǔn)存貸款利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。利率的調(diào)整由央行，決定，商業(yè)銀行一般每年為您調(diào)整一次貸款利率。

　　4.商業(yè)貸款優(yōu)惠利率

　?。?）所謂優(yōu)惠利率，是指銀行中央政府對(duì)該國打算重點(diǎn)發(fā)展的某些經(jīng)濟(jì)部門、產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品設(shè)定較低的利率，目的是刺激這些部門的生產(chǎn)，調(diào)動(dòng)它們的積極性，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　（2）購房貸款利率購房貸款利率是否優(yōu)惠取決于貸款銀行，的相關(guān)政策及借款人的個(gè)人資質(zhì)和信用信息。很多地方在購買第一套房的時(shí)候可以享受優(yōu)惠利率，還有首次購房貸款的利率。央行授權(quán)各商業(yè)銀行實(shí)行差別化利率，即可以自主浮動(dòng)。建議首次購房貸款利率咨詢幾個(gè)銀行，貸款選擇利率相對(duì)較低的銀行。

　　以上是商業(yè)貸款利率介紹。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由中央政府調(diào)整。在銀行開展貸款業(yè)務(wù)時(shí)，有一個(gè)可以調(diào)整的區(qū)間值。如果買家想獲得更優(yōu)惠的商業(yè)貸款利率，他們可以咨詢幾個(gè)銀行，每個(gè)銀行提供的貸款利率會(huì)有所不同。