公寓房和商品房的區(qū)別是什么？

　　1、功能不同

　　公寓也可以說(shuō)是商品房，這種房子以小戶型為主，一般和酒店一樣。雖然是商住兩用，但是這些房子每層的住戶都比較大，相比之下和商品房是不一樣的。這些房子大多只有居住的功能，功能大相徑庭。

　　2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同

　　房子的產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是四十年，一種是七十年，這里差別很大。商品房雖然七十年后可以自動(dòng)續(xù)租，但是公寓可不一樣，需要提前申請(qǐng)，四十年的產(chǎn)權(quán)，在一定程度上肯定不如商品房劃算。

　　3、買房限制不同

　　買房也有限制，比如公寓，一般不僅限于購(gòu)房。不像商品房，為了遏制房?jī)r(jià)上漲，各地基本上都有政策。相比較而言，商品房比公寓房難買多了，這也是近年來(lái)公寓開始興起的原因。

　　4、房子戶型不同

　　一般來(lái)說(shuō)，公寓是作為酒店存在的，就像旅館一樣，公寓面積一般比較小，一些復(fù)式的建筑比較常見，看起來(lái)會(huì)比較高檔。與商品房不同，它們通常只是剛需房，因?yàn)樗鼈兊墓δ懿煌?，費(fèi)用和成本也有很大的不同。這方面，公寓比較貴。

　　5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　公寓樓四周是商業(yè)建筑，具有商業(yè)性質(zhì)，所以水電費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，而商品房位于住宅區(qū)，一般水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　6、貸款利率

　　公寓按商業(yè)貸款利率，首付50%；商品房按照按揭利率，首付30%(第一套)。

　　相信通過(guò)上述內(nèi)容，大家對(duì)于公寓房和商品房應(yīng)該也有了一定的了解，而隨著公寓房的興起，購(gòu)買的人越來(lái)越多，那么，公寓房值得買嗎？

　　從壓力和成本來(lái)說(shuō)，買公寓總價(jià)比較低，首付和貸款額度比較低，減輕了買公寓的壓力，解決了很多買家的問(wèn)題。公寓也有完整的產(chǎn)權(quán)，通常出現(xiàn)在鬧市區(qū)，吸收了傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì)，所以受到商務(wù)人士的歡迎，這也是公寓的一大優(yōu)勢(shì)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，公寓是值得購(gòu)買的。

　　公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

　　1、產(chǎn)權(quán)年限短

　　與普通住宅建筑相比，公寓樓還有很大的缺點(diǎn)。公寓樓產(chǎn)權(quán)比較短。因?yàn)楣腔径冀ㄔ谏虡I(yè)用地上，土地壽命只有40年。與住宅樓相比，住宅樓的產(chǎn)權(quán)可以長(zhǎng)達(dá)70年，比公寓樓長(zhǎng)得多。另一方面，商業(yè)公寓在土地使用年限到期后，需要支付較高的地價(jià)才能繼續(xù)使用。如果加上這個(gè)成本，就更不劃算了。

　　2、水電管理費(fèi)貴

　　公寓樓的水、電、管理費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以公寓樓的水、電管理費(fèi)要比住宅樓高很多。買房的時(shí)候不僅要考慮買房的成本，還要考慮以后的生活成本。比如一套房子的物業(yè)費(fèi)是一個(gè)月一元，而一套公寓的物業(yè)費(fèi)是一個(gè)月三元，那么一套100平米的公寓的物業(yè)費(fèi)就要多200元，長(zhǎng)年積累下來(lái)就比較多了。

　　3、不能入戶

　　有很多人說(shuō)買公寓不適合長(zhǎng)期居住，只適合過(guò)渡，還有一個(gè)重要原因是公寓不能落戶，就算附近有名校，家里孩子不能辦理入戶也不能申請(qǐng)入學(xué)。但是大部分家庭都到了一定時(shí)間都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，所以一定要注意戶口問(wèn)題。

　　關(guān)于公寓房和商品房的區(qū)別是什么，公寓房值得買嗎的內(nèi)容，今天小編就給大家介紹下，感謝您的關(guān)注，往期介紹的商住房與住宅房的區(qū)別，大家也可以看一看。