房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其功能并不像普通商品那樣單一。是一個(gè)綜合屬性，比如住宅價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、附加值。因此，房地產(chǎn)是一種復(fù)雜的商品，也是一種特殊的商品。近年來，由于許多人涌入城市，對城市房地產(chǎn)的需求越來越大。遏制房價(jià)的有效措施是什么？為什么要進(jìn)行遏制房價(jià)？

　　在供需失衡的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)價(jià)格也在一次次上漲。如果你一直關(guān)注樓市的價(jià)格走勢，你會發(fā)現(xiàn)最近兩年樓市的價(jià)格相對穩(wěn)定。去年已經(jīng)有分化的趨勢，部分城市郊區(qū)樓市價(jià)格松動，部分城市主城區(qū)價(jià)格平穩(wěn)。為什么會這樣？一是加大房地產(chǎn)的引進(jìn)力度，二是限制存在，三是對眾多買家觀望。那么，這種情況下，就會有分化。因?yàn)橹鞒枪┬璨蛔?，價(jià)格不寬松，郊區(qū)寬松。

　　既然房地產(chǎn)和供求有關(guān)系，有什么措施可以有效遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過度上漲？就是增加供給，保持高于需求。在商品價(jià)格規(guī)律中，有這樣一個(gè)規(guī)律，在價(jià)值不變的基礎(chǔ)上，當(dāng)供大于求時(shí)，產(chǎn)品的價(jià)格通常下降。即使房地產(chǎn)是一種特殊的商品，開發(fā)商和二手房地產(chǎn)也需要變現(xiàn)。當(dāng)供大于求時(shí)，顯然買方有足夠的議價(jià)能力，這種情況下價(jià)格是可以控制的。房價(jià)面臨崩盤要當(dāng)心。

　　當(dāng)然這是相對的。如果一個(gè)城市的主城區(qū)沒有土地開發(fā)，房地產(chǎn)價(jià)格是無法控制的。因?yàn)闆]有土地開發(fā)，更多的人需要房地產(chǎn)，房地產(chǎn)會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的長期狀態(tài)。在這種情況下，往往取決于市場對價(jià)格的接受程度。如果需求太大，也會導(dǎo)致房價(jià)上漲。相反，如果需求急劇下降，二手房供給增加，價(jià)格也會下降。

　　為什么要進(jìn)行遏制房價(jià)？也就是要說房價(jià)過高的危害。房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)以穩(wěn)字為主，把改善供給、穩(wěn)定需求作為政策調(diào)控的重中之重，既促進(jìn)了市場的平穩(wěn)發(fā)展，又促進(jìn)了房價(jià)回歸合理水平。

　　由于房價(jià)的快速上漲，近年來居民購買住房的首付和月供不斷增加，月供和租賃支出占居民總消費(fèi)支出的比例也在增加。隨著購房支出的增加，比例增加，擠出了生活和發(fā)展其他方面的支出，嚴(yán)重制約了居民消費(fèi)的持續(xù)擴(kuò)大。

　　特別是在當(dāng)前國際金融危機(jī)背景下，房價(jià)過快上漲擠占居民消費(fèi)，扭曲社會資源的配置，其目的是為了能擴(kuò)大消費(fèi)、是保持經(jīng)濟(jì)增長的絆腳石，這是遏制房價(jià)最大因素之一。