如何辦理抵押貸款？抵押貸款是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，內(nèi)容比較多比較晦澀，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，我們只需要知道怎么找代理機(jī)構(gòu)辦成就行，至于具體過(guò)程大概了解一下就行

    　一、抵押貸款都有哪些類型

　　根據(jù)貸款資金方的不同，抵押貸款可以分為銀行抵押貸款和非銀行性質(zhì)的抵押貸款，

　　根據(jù)貸款需求的不同，可以分成個(gè)人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款

　　使用不同抵押標(biāo)的，可以分商品房抵押農(nóng)民房抵押按揭房查封房等等

　　二、抵押的流程是什么

　　按揭房流程

　　來(lái)公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請(qǐng)～預(yù)約上標(biāo)～安排贖樓～預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號(hào)～取證～辦理抵押～做銀行產(chǎn)品（質(zhì)押、保險(xiǎn)）～評(píng)估公司跟客戶預(yù)約時(shí)間上門拍照～等待放款

　　如果是全款房省去上述過(guò)程中的贖樓步驟，另外一般會(huì)找中介機(jī)構(gòu)，為了保證自己的利益收入中介一般會(huì)想辦法促成。

　　三、抵押貸款中的相關(guān)證件資料

　　主體為個(gè)體需要提交銀行資料：開戶許可證、稅務(wù)登記證、夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，半年銀行流水，收入證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　上標(biāo)需要準(zhǔn)備的資料：U盾，密碼（原件）、身份證，還款銀行卡

　　主體為企業(yè)需要提交：產(chǎn)品購(gòu)銷合同，近一年的對(duì)公對(duì)私流水，年度財(cái)務(wù)報(bào)表，四證一書、其他相關(guān)資產(chǎn)證明。

　　四、抵押貸款的利息、期限額度還款的方式等等。

　　利息；貸款利息一般是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)一定的比例作為本行的貸款利率，所以說(shuō)你拿到的利率一般比基準(zhǔn)利率上浮10%——20%具體的最新利率大家可以去百度一下

　　額度；抵押貸款的額度一般是抵押物價(jià)值的70%——80%根據(jù)空間和時(shí)間的不同就是地區(qū)，銀行、時(shí)間段的不同，有不同的額度

　　期限：一般客戶房產(chǎn)抵押貸款可以貸5到20年，優(yōu)質(zhì)客戶可以達(dá)到30年

　　還款方式；等額本息，等額本金先息后本，有些銀行的一些產(chǎn)品要求客戶每年底過(guò)橋一次

　　五，抵押貸款的其他求

　　年齡；18-55部分機(jī)構(gòu)有特殊通道可以接受未成年

　　房齡；不能高也不能低

　　征信：原則上需要優(yōu)良征信，但是在大街上的小廣告的某些渠道可能對(duì)征信要求低一點(diǎn)

　　五、貸后管理

　　某些銀行會(huì)做貸后管理，如果貸出的錢用在違規(guī)用途可提前收回

　　委托中介機(jī)構(gòu)操作的，會(huì)做消費(fèi)用途的相關(guān)法票

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