租金回報率是指月租金與房價的比率。租金回報率衡量房地產(chǎn)投資收入。例如，在房地產(chǎn)投資中，租金回報率是衡量房地產(chǎn)是否值得投資的一個非常重要的指標。因為一套房子的價格可能會有水分和泡沫，但租金不會有泡沫，這才是市場的真正需求。

　　租金回報率多少合適？

　　1.如果租金和支出相等，房地產(chǎn)投資通常被認為是一個更好的投資，這就是所謂的正現(xiàn)金流的房子。毛的租金回報率通常在5%以上。更好的辦法是租400萬套40萬套，400萬套50萬套，600套600萬套。以此類推，毛的租金回報率是5-5.2%，這是一個不錯的收入。

　　2.大多數(shù)投資者希望盡快實現(xiàn)現(xiàn)金流為正的資產(chǎn)組合，不斷獲得被動收益，最終實現(xiàn)財務自由。通常，房地產(chǎn)投資從負扣稅開始，然后隨著時間的推移逐漸轉(zhuǎn)化為正現(xiàn)金流。

　　3.凈租金回報率=(年租金收入-年租金支出)/房價總額。凈租金回報率的公式有點復雜，它考慮了實際支出和現(xiàn)金流等因素。

　　4.年租金支出包括還貸金額、維修保養(yǎng)費、物業(yè)費、市政費、租金管理及廣告費、空置期租金損失、保險及折舊等。

　　5.房價總額包括購房款、貸款成本、房屋及蟲害檢查、房產(chǎn)狀況報告、印花稅和律師費等。

　　租金收益率上升對租金的影響

　　房屋租金收益率由兩個方面組成：房價和租金。提高租金回報率有兩種方法：一是降低房價，二是提高租金。目前，我們只能選擇第二種方式，因為提高租金無疑比提高房價更簡單。畢竟，在各種政策出臺后，房價只能勉強保持穩(wěn)定的趨勢。期待房價下跌實在太難了。因此，在各種因素的影響下，未來租金肯定會上漲，這是樓市發(fā)展的大趨勢，誰也無法改變。

　　但是，租金上漲并不意味著租金會像以前的房價一樣無限制地上漲。這絕對是一個長期穩(wěn)定的增長。雖然中國目前的房屋租金回報率很低，但這并不意味著租金水平低。相反，中國一線城市的租金水平已經(jīng)很高了。據(jù)統(tǒng)計，一線城市的房租補貼已經(jīng)占到年輕人工資的40%-50%，他們每月收入的一半用于支付房租。因此，如果短期內(nèi)，的租金大幅上漲，很多人將無法租房，這與本輪樓市調(diào)控的初衷背道而馳。

　　將來租金會漲，但漲幅一定要在老百姓可以接受的范圍之內(nèi)，例如你今年的收入增加了10%，即漲幅的租金一定要低于這個范圍。因此，我們不必太擔心租金上漲，因為所有房地產(chǎn)市場監(jiān)管的最終目的都是為了實現(xiàn)住在老百姓的目標

　　關(guān)于租金回報率就介紹到這里。經(jīng)過20年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)已經(jīng)慢慢進入成熟階段。雖然我們在房地產(chǎn)開發(fā)的初期存在一些問題，但這些問題已經(jīng)得到了解決，并采取了預防措施。因此，在贏家小編看來，當房地產(chǎn)的下一階段重點發(fā)展租賃市場時，曾經(jīng)出現(xiàn)在房價之上的問題永遠不會出現(xiàn)在租金之上。