隨著城市的快速發(fā)展，交通越來越方便。隨著中國，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通條件的改善，省與省之間的經(jīng)濟(jì)活動日益加強(qiáng)，隨之省與各省之間的人員流動性逐漸增加，越來越多的人在不同的地方買房。那么，公積金可以異地貸款買房嗎？異地公積金貸款買房是什么流程？

　　公積金可以異地貸款買房嗎，需要哪些條件呢？

　　1.遵守采購政策

　　異地用公積金貸款買房，首先要了解當(dāng)?shù)氐?a href="http://m.xfjyyzc.com/licaijj/701885.htm" target="_blank">住房貸款政策，比如一兩年的納稅記錄或者社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求。如果你決定用不同的公積金貸款買房，你必須提前做好充分的準(zhǔn)備。因為一旦有購房限制，出臺的政策要求都是限制一兩年，一時半會解決不了。

　　2.信用信息和收入已經(jīng)過評估

　　無論你在哪里申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入、良好的信用狀況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)，對于異地用公積金貸款買房的人來說，這些考核應(yīng)該更加嚴(yán)格。同時，我們還會考慮您的房屋價值是否與您的還本付息能力相符，以充分降低您在銀行的資金風(fēng)險

　　3.采購材料準(zhǔn)備充分

　　要充分了解銀行的貸款政策和要求，準(zhǔn)備好銀行需要的所有材料，畢竟異地工作很麻煩，這些材料很難通過快遞和郵件解決，一定要慎重。最重要的是向申請貸款的銀行提供有效的購買合同或協(xié)議作為有力的證明。

　　4.有抵押物或擔(dān)保人

　　除了房子本身作為抵押物，還需要提供其他東西作為抵押物或者有貸款擔(dān)保人用不同的公積金貸款買房。只有在抵押物的合法性和有效性、評估機(jī)構(gòu)評估證明的真實性、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾和資信證明得到確認(rèn)后，銀行方可向您發(fā)放貸款。

　　一萬公積金能借多少？

　　計算主要依據(jù)還款能力、房價、住房公積金賬戶余額、貸款上限。

　　1.償還能力

　　計算公式={(借款人月工資總額)貸款償還能力系數(shù)-借款人月還貸總額}貸款期限(月)，以及{(配偶月工資總額)貸款償還能力系數(shù)-配偶雙方月還貸總額}貸款期限(月)

　　貸款償還能力系數(shù)一般為40%

　　月工資總額=公積金月繳費(fèi)\(單位繳費(fèi)比例和個人繳費(fèi)比例)

　　2.房價

　　貸款金額=房價貸款數(shù)量

　　3.賬戶結(jié)余

　　不得高于公積金賬戶余額的10倍。不足2萬的，按2萬計算

　　4.最大限度

　　每個地區(qū)都不一樣。個人和已婚配偶最高貸款額度70萬元以上，未婚個人最高貸款額度40萬元左右。

　　公積金貸款雖然利息很低，但必須滿足一定的條件。由于每個銀行都有不同的政策，所以最好參考它們。簡而言之，合格的合伙人應(yīng)該選擇成本相對較低的公積金貸款。

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