長沙房價(jià)走勢分析：

　　1從高因素分析

　　1.1剛性成本繼續(xù)上升

　　土地資源的稀缺已經(jīng)成為剛性成本上升的主要原因之一。建房成本在一定程度上是剛性的。隨著長沙，工業(yè)化和城市化進(jìn)程的加快，土地成為日益稀缺的資源，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，土地變得越來越昂貴。地價(jià)、人力資源價(jià)格、原材料價(jià)格持續(xù)上漲，加上房地產(chǎn)開發(fā)涉及的一系列稅費(fèi)和銀行貸款利息，住房建設(shè)成本只會(huì)持續(xù)上漲。所以成本因素是推動(dòng)未來房價(jià)上漲的因素。

　　1.2軌道交通建設(shè)幫助提高房價(jià)

　　交通設(shè)施等城市配套服務(wù)設(shè)施的完善，對(duì)房價(jià)提出了新的要求。目前，長沙正在大力建設(shè)軌道交通軌道交通， 長沙計(jì)劃到2030年建設(shè)10條線路和2條線路。2014年4月28日，長沙市軌道交通線二期工程正式開通試運(yùn)行。軌道交通給每個(gè)人帶來了舒適便捷的旅游環(huán)境，但也不可避免地產(chǎn)生了高昂的成本和維護(hù)成本。幾年前，軌道交通的成本在正線，約為5億元/公里，但今年，正線的成本飆升至7億元/公里。軌道交通的建設(shè)資金來自市財(cái)政資金，貸款和土地出讓收入，而市財(cái)政資金和貸款有限。因此，軌道交通城市的建設(shè)在很大程度上取決于土地出讓收入。長沙地鐵的建設(shè)無形中推動(dòng)了房價(jià)的上漲。軌道交通的不斷改善給沿線居民帶來了便利，也形成了投資熱點(diǎn)，在一定程度上刺激了住房需求，為房價(jià)上漲提供了助力。

　　1.3 央行“寬松貸款”刺激樓市回暖

　　2014年9月30日下午4點(diǎn)，央行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“寬松貸款”通知，發(fā)布首套房確認(rèn)，隨后還清首套房貸款，買房享受首套房優(yōu)惠政策。貸款利率也受到0.7倍基準(zhǔn)利率的下限折扣的影響。面對(duì)當(dāng)前整個(gè)低迷的房地產(chǎn)市場，央行推出的這項(xiàng)新政策旨在釋放住房需求，鼓勵(lì)購房。這項(xiàng)政策已在長沙市，實(shí)施，該市出現(xiàn)了還貸和預(yù)售現(xiàn)象。新政的刺激確實(shí)在一定程度上提振了住房需求。然而，應(yīng)該注意的是，銀行的資金供應(yīng)仍然緊張。事實(shí)上，長沙市住房貸款的最低利率只能達(dá)到基準(zhǔn)利率的0.9倍，遠(yuǎn)未達(dá)到新政中的30%貼現(xiàn)率，這將成為削弱“還貸不認(rèn)房”政策實(shí)施效果的因素之一。長沙房價(jià)走勢

　　2從較低的因素分析

　　（1）住房市場供過于求

　　長沙市的住房供應(yīng)

　　隨著長沙市，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，住房供應(yīng)逐年增加。

　?。?）長沙市的住房需求

　　長沙市常住人口的增加將帶來住房需求的增加。

　　這兩三年來，80%以上的購房者確實(shí)有需求。長沙市每年接收大約10名大學(xué)畢業(yè)生。這些畢業(yè)生工作兩三年后會(huì)有住房需求。由于收入較高，生活環(huán)境要求較高，長沙市的一些土著居民也將有改善住房的需求。目前，廣深北部的湖南人也開始回國購買自己的住房。雖然不可能準(zhǔn)確預(yù)測可以消費(fèi)多少住房存量，但巨大的住房需求是在增長的。

　　另一方面，居民收入的增加也會(huì)導(dǎo)致住房需求的增加。一般工薪階層的收入和較高的房價(jià)差距還是很大的，使得收入增加帶來的住房改善并不大。

　　總體而言，長沙市居民對(duì)改善住房的需求并不大，除了滿足首次購房者的需求外，還存在較大的供應(yīng)量來滿足相對(duì)較小的改善住房需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供大于求的局面。

　　2.1GDP增長放緩

　　在國民經(jīng)濟(jì)中，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)占有重要地位，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和趨勢必然會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮產(chǎn)生影響?？偟膩碚f，宏觀經(jīng)濟(jì)增長率與產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展速度呈正相關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2014年前三季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值具有可比性

　　通過對(duì)前文，的分析可以看出，在長沙市房地產(chǎn)市場上，不僅有推高房價(jià)的動(dòng)力，也有推低房價(jià)的助力，但下行因素強(qiáng)于上行因素。2014年初以來，全國房地產(chǎn)市場一直偏冷。即使“銀十”在新政的刺激下略有回升，熱度也沒有持續(xù)多久。筆者預(yù)測，未來，長沙市房價(jià)將呈現(xiàn)出適度下降的趨勢，而樓市的低迷促進(jìn)了房價(jià)的理性回歸。

　　長沙未來5年房價(jià)走勢如何？

　　1.第一，價(jià)格是今天的問題，價(jià)值是明天的問題。價(jià)格高不高并不決定你要不要投資，而是看它有沒有價(jià)值。我想每個(gè)人對(duì)長沙的價(jià)值都有答案。否則，為什么這么多外國老板來這里？他們一定是來長沙做生意的，想賺錢。因此，我沒有能力預(yù)測長沙的房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲，但長沙的房價(jià)肯定是不可估量的。

　　2.現(xiàn)在，長沙樓市正處于品牌推廣和品質(zhì)提升的時(shí)代。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，對(duì)于志在千里的品牌房地產(chǎn)企業(yè)來說，長沙一定是個(gè)福地，這里一定會(huì)收獲豐碩的金秋。同時(shí)，對(duì)于無法持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，恐怕在這一輪調(diào)控中直接進(jìn)入寒冬。

　　3.如果長沙，不搬出省會(huì)的其他功能，長沙將在不久的將來成為一個(gè)擁有2000多萬和3000萬人口的大城市。這不是夢想，但一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。隨著如此多的大型房地產(chǎn)企業(yè)來到長沙，長沙很大程度上會(huì)成為中國中部的中心城市。

　　以上是贏家小編整理的長沙房價(jià)走勢的詳細(xì)資料，希望對(duì)大家有所幫助。像長沙這樣的省會(huì)城市隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，肯定會(huì)向這些城市進(jìn)行資源傾斜，所以長沙的房價(jià)在未來會(huì)有上漲的趨勢，這當(dāng)然與政策的調(diào)控密切相關(guān)。