信托公司一般是經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，信托業(yè)務(wù)一般包括委托和代理兩個(gè)方面。一般來(lái)說(shuō)，信托業(yè)務(wù)涉及委托人、受托人和受益人三方。那么你知道成立正規(guī)信托公司需要什么條件嗎？信托公司常用哪些風(fēng)控方法呢？

　　成立正規(guī)信托公司需要什么條件嗎？

　　設(shè)立信托投資公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.有符合中華人民共和國(guó)公司法和中國(guó)人民銀行規(guī)定的章程

　　2.有具備中國(guó)銀行規(guī)定的持股資格的股東；

　　3.有本辦法規(guī)定的最低注冊(cè)資本；

　　4.有具備中國(guó)銀行規(guī)定資格的高級(jí)管理人員，并信任與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的員工；

　　5.有健全的組織機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)控制制度和信托業(yè)務(wù)操作規(guī)程；

　　6.有安全防范措施、符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和與業(yè)務(wù)相關(guān)的其他設(shè)施；

　　7.中國(guó)人民銀行規(guī)定的其他條件。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和信托市場(chǎng)的條件，中國(guó)人民銀行可以對(duì)設(shè)立信托投資公司的申請(qǐng)進(jìn)行審查。

　　那么，正規(guī)信托公司常用的風(fēng)險(xiǎn)控制方法有哪些呢？

　　一、抵押擔(dān)保：

　　根據(jù)擔(dān)保法，抵押是指第三人或債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，以抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定，以以拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵押物折等方式價(jià)優(yōu)先受償。

　　抵押利率=貸款本息和/抵押品價(jià)值

　　抵押物包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)、在建工程、現(xiàn)有房屋、其他資產(chǎn)等。要注意前置抵押與后置抵押的區(qū)別，優(yōu)先抵押與其他順位抵押的區(qū)別，以及同抵押率資產(chǎn)(如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等)的風(fēng)險(xiǎn)也不一樣，靜態(tài)房貸和動(dòng)態(tài)房貸利率也不一樣。

　　動(dòng)態(tài)抵押率：一般在房地產(chǎn)項(xiàng)目的最后階段，很多土地變成了現(xiàn)房，一些信托公司會(huì)采用附加的動(dòng)態(tài)抵押率，比如融資本息/(融資可用現(xiàn)房-開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)費(fèi)用-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)不超過(guò)80%

　　二、保證擔(dān)保

　　保證擔(dān)保是指保證人和債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人應(yīng)當(dāng)按照約定履行主合同義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。常見(jiàn)的擔(dān)保人有集團(tuán)公司擔(dān)保、法人擔(dān)保、第三方公司擔(dān)保。

　　但要注意一般保證與連帶責(zé)任保證的區(qū)別：

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未審理或仲裁，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行但仍不能履行債務(wù)之前，可以拒絕對(duì)債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　在主合同約定的債務(wù)履行期屆滿后，連帶責(zé)任保證人只要不履行債務(wù)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　從一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保的區(qū)別可以看出，連帶責(zé)任擔(dān)保比一般擔(dān)保更有利于保障債權(quán)人的利益，債權(quán)人在選擇何種擔(dān)保方式時(shí)應(yīng)盡量選擇連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　三、質(zhì)押擔(dān)保

　　質(zhì)押是指將其財(cái)產(chǎn)權(quán)交給債權(quán)人控制，或債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交給債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)折價(jià)或者動(dòng)產(chǎn)，或者從拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)的價(jià)款中優(yōu)先受償。

　　常見(jiàn)的質(zhì)押包括上市或非上市公司的股權(quán)質(zhì)押、應(yīng)收賬款質(zhì)押。因?yàn)檎畟鶆?wù)算政府債務(wù)，個(gè)人認(rèn)為對(duì)政府的應(yīng)收賬款比對(duì)企業(yè)和平臺(tái)的應(yīng)收賬款好。

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