投資了公寓會(huì)賣不掉嗎？賣不賣得掉得看公寓是的地理位置，絕大多數(shù)人關(guān)心的是投資公寓的收益怎么樣，那咱們就先看一下投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，之后可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行投資。如何投資商業(yè)地產(chǎn) 一直是件令人頭疼的事。

　　投資了公寓優(yōu)點(diǎn)：

　　1.由于公寓面積普遍較小，總價(jià)低于普通房子，讓更多人買得起，同時(shí)還貸款壓力減輕；

　　2.大多數(shù)公寓位于繁華地區(qū)，生活設(shè)施齊全。自己住的話，生活旅游都很方便；作為一種投資產(chǎn)品，它不僅可以享受一定的回報(bào)率，而且便于銷售和轉(zhuǎn)讓。

　　3.政策方面，部分城市購買普通商品房是限購措施，但公寓不受限購限制。

　　投資了公寓缺點(diǎn)：

　　一般來說，商業(yè)公寓的使用壽命是40年，比住宅公寓的70年少30年。因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以公寓的水電是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，成本比純房子貴。

　　此外，一些商業(yè)公寓不能落戶，公寓一般沒有學(xué)位，這意味著漲幅未來的房?jī)r(jià)空間很小。當(dāng)然，這是次要的，因?yàn)樯钲谝灿幸恍┕⒖梢杂孟嚓P(guān)學(xué)位落戶。

　　其實(shí)最致命的是，二手房買賣稅費(fèi)極高。

　　買一套一手公寓，需要交3%左右的契稅。乍一看，似乎沒什么關(guān)系。一百萬套公寓才三萬。但是，如果以后有必要采取行動(dòng)的話，稅費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)就是另一回事了。

　　一般來說，二手房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)有：差價(jià)約5%的增值稅、12%的城市維護(hù)教育費(fèi)附加、3%的契稅、15%的個(gè)稅。另外還有土地增值稅、印花稅、過戶登記費(fèi)、交易費(fèi)等雜費(fèi)。總的來說，一套100萬的二手房可能要交15萬左右的稅費(fèi)。

　　這相當(dāng)于吞掉了漲幅房?jī)r(jià)的15%左右，當(dāng)然這只是一個(gè)大概的比例。有些公寓的稅率甚至高達(dá)30%，堪稱“智商稅”。

　　而且買公寓首付50%。各種劣勢(shì)下誰愿意做接收者？所以，二手房從來沒有流行過。

　　公寓投資收益怎么算？任何投資產(chǎn)品都有兩面性，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)并存。但看一個(gè)項(xiàng)目是否值得投資，要看它的效益。一般來說，公寓投資的回報(bào)主要來自租金。

　　投資了公寓會(huì)賣不掉嗎？投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)一目了然。

　　最后，應(yīng)該說，公寓的價(jià)值與城市有關(guān)。例如，在北京，連地下室都很值錢，公寓自然有保值的空間。在成都，由于過去出售的大量土地具有很高的商業(yè)指標(biāo)，商業(yè)非常猖獗。與成都，一線城市的價(jià)值相比還有很大差距。不是每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都有價(jià)值，所以買公寓的時(shí)候一定要睜大眼睛。