馬云說十年后的房價如蔥?應(yīng)該是說房價會很便宜，房價不可能像蔥價一樣低。這并不意味著每個人都能買得起，但馬云意味著房地產(chǎn)是投機(jī)性的，與當(dāng)?shù)厝说氖杖霋煦^，也就是說，十年后，努力工作幾年，首付的錢是可以攢出來的，實現(xiàn)你的住房夢想。

　　首先，這句話絕對不是出自馬云，他多次呼吁年輕人要從長計議，不要被房子束縛。他的一句話“現(xiàn)在房子最值錢，十年后最不值錢的就是房子”，當(dāng)然這個結(jié)論是針對年輕人的，不是說十年后房子不值錢，而是說對于年輕人來說，買房的錢可以有更好的選擇，十年后年輕人的成長沒有性價比。

　　那么這一切會實現(xiàn)嗎?房價真的會跌到大多數(shù)人買得起的地步嗎?

　　因為城市人口集中，房價高，中小城市人口流入少，所以房價應(yīng)該低一些。一線城市居民工作15年左右，二線城市12年左右，三四線線城市10年左右，五六線城市5、6月份工作7到8年。

　　比如，目前一線城市居民平均年收入8萬元左右，兩室一廳價格未來應(yīng)該在90-120萬/套左右;在二線城市，價格應(yīng)該是60-80萬元/臺，而在三四線城市，價格應(yīng)該是40-50萬元/臺。如果讓購房者付30%的首付，房價和蔥價差不多。這就是馬云所說的中等收入群體能夠負(fù)擔(dān)得起的真正含義，這意味著房價將比目前下降大約70%至80%。一二線市每年都會跌一點，慢慢地軟著陸。線城市三四月份的大起大落是不可避免的。

　　如果十年內(nèi)房價軟跌，如果前十年買房的貸款人已經(jīng)還了一半，比如貸款100萬，還需要再還50萬。如果現(xiàn)在隔壁房價35萬左右，他還會繼續(xù)還嗎?如果只還了30多萬呢?那他肯定不還!吃虧的是個人和銀行，間接導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定!所以，我們絕對不會讓這樣的事情發(fā)生!現(xiàn)在已經(jīng)開始干預(yù)樓市，只是為了防止這樣的事情發(fā)生。

　　那么，既然房價不會像蔥價，那以后房價還會漲嗎?

　　當(dāng)然不是，國家已經(jīng)開始控制了。除非國內(nèi)人口突然大幅度增加，否則房價肯定不會漲得像以前那么高，因為根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在對房子的需求和房子的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了1: 1.2，也就是說，如果每個家庭有一套房的話，還是有空房的，所以房價肯定不會一直漲下去，要么漲得更高，跌得更深。

　　事實上，看看最近天津的房價就知道了：

　　2016年年中，天津東麗區(qū)，的一套二手房以130萬元的總價被買下。購房后，房價繼續(xù)飆升，最高達(dá)到210萬元。但隨著調(diào)控的到來，價格一路下跌，最近的上市價格約為140萬元，基本回落到四年前購買時的價格。梁爽很遺憾名義房價上漲了10萬元，但即使包括房價上漲和房貸利息在內(nèi)，它仍可能虧損。

　　天津，河?xùn)|區(qū)市民劉XX也經(jīng)歷了房價的“過山車”。他們家的房子從2014年買的時候的150萬左右飆升到2017年3月的310萬。經(jīng)過幾年的調(diào)控，價格持續(xù)下跌。2019年8月，他們家決定以“賣一買一”的方式買一套三居室的新房，但劉xx說：“這房子的位置不錯，未來還是雙地鐵。本來以為很快就能賣了，沒想到，好幾個月沒人來看房子了。中介說不降價就賣不出去?！痹谥薪榈拇叽傧?，他幾次降低了掛牌價格。經(jīng)過8個月的漫長等待，他終于在2020年3月確定了買家。成交的實際價格不到240萬元，比最初的上市價格低30萬元。也就是說，房子漲了160萬后，跌了70萬。

　　然而，一線城市、二線城市、三線城市的高房價會繼續(xù)發(fā)展嗎?

　　房價下跌是趨勢，但絕對不會說十年后房價會像蔥價一樣，因為房價可以跌，但不能暴跌。房價像蔥價，是一個過程。所有國家的住房政策都是為了防止這種事情發(fā)生，或者減緩這種事情的發(fā)生，或者平衡房價市場。比如100萬的房貸已經(jīng)還了50萬，現(xiàn)在一套房還是70多萬。你會放棄還款嗎?不會!當(dāng)你還了90萬，28年，房價25萬一套房，你會放棄還款嗎?不會，所以房價如果像蔥價可能會發(fā)生，但是十年內(nèi)不會發(fā)生，除非政策和防范措施沒有起到什么作用，否則應(yīng)該是三四十年后才會發(fā)生。

　　對于一線城市，省會城市和東部沿海其他熱點城市來說，房價不會貶值。因為放眼世界，我們可以發(fā)現(xiàn)發(fā)達(dá)國家各大城市的房價都比較堅挺，他們的房子的價值很容易增加，也很容易保值。

　　目前的中國房價，不要說當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為高，就是國際上，也可以與東京，紐約、迪拜等發(fā)達(dá)國家相比。換句話說，國內(nèi)房價已經(jīng)遠(yuǎn)離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力。中國和線城市居民的收入水平只有發(fā)達(dá)國家的八分之一，但他們卻要承受比發(fā)達(dá)國家高、世界第一的高房價。

　　因此，中國應(yīng)該盡快進(jìn)行投機(jī)和去杠桿化，讓房價能夠真正回歸住宅物業(yè)。

　　馬云說十年后的房價不值錢，并不是我們理解的表面意思，而是讓年輕人不應(yīng)該被房價所束縛，要發(fā)揮自己的價值，當(dāng)強(qiáng)大了自己，自己的價值提升了，那個時候房子的價值在自己的面前，也就不值得一提了。對于未來，首付不夠怎么買房，可以看看。