相對于新房，二手房的價格并不低，但是現(xiàn)在越來越多的人愿意為二手房買單。購買二手房時，我們會關(guān)注二手房周圍的生活圈，也會關(guān)注戶型、地理位置、樓層等具體信息。但是還有一個需要注意的，就是房子的房齡，房子是否有升值空間或者是否貶值，這些都和房齡有密切的關(guān)系。那么，房齡多少年開始貶值呢？貶值的原因是什么？

　　房齡多少年開始貶值呢？

　　房齡是指房屋建成后開發(fā)商驗收交付的日期。是房屋投入使用后的年限。

　　房子也會貶值?？偟膩碚f，一般超過20年的房齡，房屋開始貶值。房齡所有使用20年以上的二手房，購買時都需要考慮。

　　為什么房齡20年就開始貶值呢？

　　房齡在20年后開始貶值，這與這些方面有關(guān)。

　　1、房齡時間越長，抵押貸款就越難

　　現(xiàn)在能全款買房的人不多，一般都需要貸款才能買。但是如果你知道銀行的抵押貸款政策，你就會明白為什么房齡的房子在20年后開始貶值

　　因為有些城市，銀行有房貸規(guī)定，房齡20年基本不讓你貸款。如果是特別高品質(zhì)區(qū)域的學區(qū)房并且面積在60平米以上的，房齡25年就能借到錢。還有一些城市可以從貸款的房齡是30年，很難從房齡的大房子里貸款。這些是銀行的明確規(guī)定

　　房齡不僅會影響銀行貸款給你的意愿，還與銀行愿意給你多少錢密切相關(guān)?？傊诜魁g在20年以上的房子，如果沒有全款，靠貸款就更難了。

　　2、房齡越久，房子的硬件設(shè)施就越老化

　　這點是肯定的。雖然舊住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施相對成熟，但不可否認的是，越來越多的住宅區(qū)硬件老化速度越來越快，維護成本也會越來越高。無論是居住環(huán)境還是室內(nèi)居住環(huán)境，都不如新小區(qū)。

　　3、房齡時間越長，置換新房出售就越困難

　　在買一棟房齡很長的房子之前，你應(yīng)該首先考慮你是想投資還是買房時自己住。如果你長期居住，并且在資金方面，沒有貸款壓力，房齡的長房也很好。但如果你打算買下來轉(zhuǎn)賣，說實話，房齡20多年的老房子很難轉(zhuǎn)手，也許只能等到房子拆了拿到拆遷款。

　　但如果房子位置好，是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，就不一樣了。雖然房齡很長，但它擁有高質(zhì)量的教育資源，這對兒童來說也是一項值得的投資。如果是名校的學區(qū)房，換手也不用擔心。還有很多人愿意買單，就算住不下也可以租出去。這樣的老房子還是有些價值的。

　　4、房齡越長，升值空間越小

　　房齡時間越長可以使用的年限越少，升值空間有限是肯定的，但實際上不可能單看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設(shè)施、居住環(huán)境等等，只能說房齡，時間越長貶值的可能性越大。

　　以上就是房齡多少年開始貶值的全部內(nèi)容了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，感謝大家的支持。