不知道大家有沒(méi)有遇到過(guò)這樣一個(gè)問(wèn)題，或者說(shuō)對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題有所疑慮？那就是——房齡多少年必須動(dòng)遷。自己所在的小區(qū)已經(jīng)是個(gè)老舊小區(qū)了，有很長(zhǎng)時(shí)間的房齡了，是不是就會(huì)動(dòng)遷呢？接下來(lái)我們就來(lái)一起了解一下吧。

　　房齡多少年必須動(dòng)遷呢？其實(shí)房屋拆遷與房屋年限沒(méi)有直接關(guān)系。房子的壽命一般是70年，但要看房子有沒(méi)有危險(xiǎn)，這不是房子的年齡決定的。該房屋經(jīng)評(píng)估單位綜合審查認(rèn)可的，不屬于危房。如果鑒定部門已經(jīng)出具危房鑒定，說(shuō)明該房屋確實(shí)是危房，該房屋不能再使用。

　　因此，房屋是否會(huì)被判定為危房，并不是以房屋的年限為依據(jù)，而是以相關(guān)單位的審批為主要依據(jù)。有的房子，才20年，就成了危房，可能是施工時(shí)偷工減料造成的。部分房屋，年限35年，已通過(guò)評(píng)估單位綜合審批，房屋狀況良好?，F(xiàn)在拆遷的房子要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。

　　看到這里想必大家就對(duì)房齡多少年必須動(dòng)遷有所了解了吧？所以要不要?jiǎng)舆w主要看住房質(zhì)量。如果質(zhì)量不好，這三年可能會(huì)出問(wèn)題，可以算是危樓了！還有質(zhì)量好的房子，可能因?yàn)榈卣鹋_(tái)風(fēng)等不可抗力成為危房。

　　那么如果一個(gè)房產(chǎn)被判定為危房了，需要進(jìn)行動(dòng)遷，這個(gè)時(shí)候我們是否會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償呢？其實(shí)動(dòng)遷也是會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)閯?dòng)遷也是拆遷的一種。所以，現(xiàn)在我們就來(lái)一起了解一下房屋拆遷補(bǔ)償方式吧。房拆遷的補(bǔ)償方式有三種：

　　1.貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償?shù)闹饕獦?biāo)準(zhǔn)是可以在周邊類似地區(qū)購(gòu)買相同標(biāo)準(zhǔn)的房屋，特別是在其中和城中村。雖然城中村在性質(zhì)上是集體土地，但由于已經(jīng)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，基于征收或拆遷不應(yīng)降低房主原有生活水平的原則， 由此可見(jiàn)，如果城中村農(nóng)民在征地或房屋征收后不能在周邊城市購(gòu)買基本住房，補(bǔ)償顯然是不合理的，其他城市的拆遷也是如此。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)置換，一般主要看前后房屋的市值是否相當(dāng)。在這里，我們要綜合考慮位置，的地理樓層、裝修等因素，才能影響房屋置換前后的價(jià)格。在其中，如果置換后的房?jī)r(jià)低于置換前的房?jī)r(jià)，政府將補(bǔ)償這一差額，這也可以被認(rèn)為是合理的。

　　3.產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合是指當(dāng)拆遷方和被拆遷方就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，但其中一方實(shí)際履行有困難時(shí)，根據(jù)具體情況，雙方采取部分產(chǎn)權(quán)置換和部分貨幣補(bǔ)償?shù)男问浇鉀Q補(bǔ)償問(wèn)題。

　　當(dāng)然，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這種情況，也就是房屋原主人在拆遷過(guò)程中去世，這時(shí)候應(yīng)該怎么辦？房屋拆遷補(bǔ)償中原產(chǎn)權(quán)人死亡的情況有兩種，登記機(jī)關(guān)在辦理權(quán)屬登記時(shí)有不同的處理方式。

　　1、原房屋所有權(quán)在拆遷實(shí)施前已經(jīng)死亡，由于權(quán)利主體所有權(quán)的喪失，所有權(quán)也不復(fù)存在。根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。此時(shí)法定繼承人應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)繼承手續(xù)，繼承人應(yīng)與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，然后憑此協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　2.如果房屋原主人在拆遷時(shí)沒(méi)有死亡，而是在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后死亡，情況就不一樣了。雖然雙方都簽了協(xié)議，協(xié)議也是真實(shí)有效的，但其效力是一種‘債務(wù)’效力。在權(quán)屬登記前，通過(guò)補(bǔ)償方式取得的房屋尚未取得物權(quán)效力。但顯然不可能按照原協(xié)議進(jìn)行權(quán)屬登記，因?yàn)樵恐鞑荒茉僮鳛榉课菟袡?quán)的主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生債權(quán)，債務(wù)也是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，也可以作為繼承的主體。因此，原房屋所有權(quán)人的法定繼承人可以憑有效的繼承證書直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記

　　那么以上就是房齡多少年必須動(dòng)遷的解答，以及一些相關(guān)的拓展了。想必大家現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)動(dòng)遷問(wèn)題有所了解了吧？所以說(shuō)只要你所在的小區(qū)還不算危樓，或者政府也沒(méi)有用地需求的話是不會(huì)輕易動(dòng)遷的。因此大家無(wú)須擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，安心的住在家里就好了。（推薦閱讀：北京住房公積金）