房屋拆遷補償包括哪些范圍?房屋拆遷補償最新標準是什么?
摘要: 房屋拆遷補償包括哪些范圍?賠償范圍是確定在拆遷活動造成的損害中,應當依法賠償哪些財產(chǎn)利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,即:
房屋拆遷補償包括哪些范圍?賠償范圍是確定在拆遷活動造成的損害中,應當依法賠償哪些財產(chǎn)利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,即:
?。?)房屋。首先必須是合法房屋被拆遷房屋納入補償范圍的,所謂合法性包括兩層含義:所有者是合法擁有的;房子本身是合法的,比如房屋不是違章建筑等?!冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定:“拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償;拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
(2)附屬物。被拆除房屋的附屬物,是指房屋所有人或者使用人為一定目的,在房屋上增設的附屬設施。作為房屋的附屬物,一般具有以下特征:依附于房屋而存在;必須是價值可以計算的對象;有某種用途,有利于房屋升值;被拆除房屋的附屬物應具有合法性。
(3)收益權。城市房屋拆遷補償范圍內的收益權應具有以下特征:收入要合法產(chǎn)生;收入應按基礎產(chǎn)生,包括直接收入和合法預期收入;收益權人合法占有和使用被拆遷房屋,其收益權必須有合同或法律依據(jù)。城市房屋拆遷過程中,應當補償?shù)氖杖胫饕腥N,即租金;生產(chǎn)經(jīng)營預期收入;費用,如《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的搬遷津貼。

房屋拆遷補償包括哪些范圍了解之后,房屋拆遷補償最新標準是什么?
這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償,由具有評估資質的評估機構評估確定,不低于房屋征收決定公告日被征收房屋的同類市場價格。對于這里的市場價格,地級市政府部門會制定相應的房屋市場價格清單,供當?shù)乇徊疬w居民參考。如果不知道自己轄區(qū)內被拆遷房屋的價格,可以向當?shù)卣ㄔO部門咨詢或獲取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以進行復核評估。對評審結果有異議的,可以向專家委員會申請重新評審。
1、拆遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額和計算方法一般由各市確定,詳見各地發(fā)布的標準。在這里列舉的補償標準,是按照受歡迎的被拆遷人獨立搬遷過渡的方式計算的,拆遷人提供周轉房的,不需要支付臨時安置費。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償
非住宅經(jīng)營用房補償費用,因為是個案,賠償標準無法統(tǒng)一,一般由征收涉及的當事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

3、補貼和獎勵
補貼包括困難補貼和共享補貼,共享補貼是對所有被拆遷人房屋分攤的附加補貼,分攤補貼標準也會下發(fā);困難補助是對貧困人口的補助,按照當?shù)卣C布的標準確定。獎勵是指居民因鼓勵居民及時入住而支付的額外補償,具體標準各地不一樣,但這個費用不是強制性的,交不交要看當?shù)卣摺?/p>
4、房屋裝修補償和家電轉讓補償
房屋裝修補償也是由當事人先協(xié)商,協(xié)商不成的,由評估機構評估確定。家用電器的轉讓也參照上述方法實施,但為了統(tǒng)一方便,各縣市會根據(jù)市場價下達具體的補償標準,具體金額以征收拆遷時下達的補償標準為準。
上述是關于房屋拆遷補償?shù)南嚓P知識,希望對您有所幫助。
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