二手房交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的二級市場。現(xiàn)在很多人都熱衷于買二手房，那么哈爾濱二手房的交易流程是怎樣的呢？哈爾濱二手房按揭貸款的條件和程序是怎樣的呢，大家隨意小編一起來看看吧。

　　哈爾濱二手房交易流程是怎樣的？

　　交易流程分為以下過程：

　　1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和整體狀況，并要求賣方提供合法證明。

　　2.賣方提供的房屋合法的，可以在上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。

　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、交付時間、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。

　　3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋批準過戶手續(xù)。對部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。

　　4.簽契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的購買對象和產(chǎn)權(quán)，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級上報審批，交易雙方就可以辦理契證簽署手續(xù)。北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約，俗稱“白契”。

　　5.交稅費。稅費構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)，比如危改遷建、房改、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，提交交易材料，買方憑房屋所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7.對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將審查買方的信用狀況，評估雙方交易的房屋以確定買方的貸款金額，然后批準買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

　　買方取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，賣方交房并結(jié)清全部物業(yè)費后，買賣雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　在哈爾濱購買二手房按揭貸款的條件和辦理流程是怎樣的呢？

　　一、哈爾濱二手房抵押貸款條件如下：

　?。ㄒ唬┵I方需要以下條件和材料：

　　1.夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

　　2.與賣方簽訂的原始采購合同或意向書；

　　3.首付款憑證原件及復(fù)印件；

　　4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證/未婚證明原件及復(fù)印件；

　　5.戶口本原件及復(fù)印件；

　　6.原始信用證明；

　　（二）哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：

　　1.銀行信用調(diào)查(去銀行查看買家信用信息)

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查財產(chǎn)是否被抵押、查封、分析、繼承和歸共有人所有)

　　3.向賣方支付首付款，并保留房屋的最終付款

　　4.在轉(zhuǎn)讓房子的同時，銀行將審查貸款條件

　　5.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款

　　6.雙方共同交房(水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出)

　　7.向賣方支付最終款項。

　　以上就是哈爾濱二手房的相關(guān)介紹了，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，如果想要了解二手房的其他內(nèi)容，比如買二手房要交哪些稅，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)，查閱往期文章。