泰國的別墅特點(diǎn)，泰國的別墅購買所需條件。泰國不是移民國家，泰國政府規(guī)定非泰籍人士只能買公寓，不能買土地和別墅。但是，有需求就有辦法。每年，許多外國人以各種方式在泰國擁有別墅。

　　和公寓一樣，別墅也有以下特點(diǎn)

　　永久產(chǎn)權(quán)，無需遺產(chǎn)稅，外國人與泰國人享有同等權(quán)益，擁有泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳(無需遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。很多人后悔買公寓當(dāng)住宅。 

　　精裝修，大部分別墅都是精裝修，配有基本的水電系統(tǒng)，地板，衛(wèi)生間，衛(wèi)生間，廚柜，空調(diào)等。有的開發(fā)商還送電視機(jī)、冰箱、電磁爐等電器，不會(huì)像國內(nèi)那樣給你一個(gè)干凈的房間。

　　別墅單價(jià)不包括分?jǐn)偯娣e。很多朋友去泰國買房，會(huì)發(fā)現(xiàn)40的房子和國內(nèi)60 的房子差不多，價(jià)格還是很便宜的。其實(shí)因?yàn)闆]有共用面積，別墅也一樣。

　　中國人在泰國？買別墅需要什么條件

　　泰國的別墅特點(diǎn)，泰國的別墅購買所需條件。

　　外國人目前有三種方式持有土地和別墅：

　　第一，投資買別墅

　　對于泰國，鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)，外國投資者可以根據(jù)《投資促進(jìn)法》購買土地，并擁有土地的100%永久所有權(quán)，屬于私有財(cái)產(chǎn)，可以自由轉(zhuǎn)讓。

　　但是門檻高，操作繁瑣，除了那些真正想在泰國投資的土豪，不建議普通客戶選擇這種方式

　　第二，嫁給泰籍人士

　　找一個(gè)泰公民，以他的名義持有(比如說，嫁給一個(gè)公民)。這樣，只要他不與泰的另一半分手，他總是可以使用(土地和別墅)

　　這種方法風(fēng)險(xiǎn)極大。即使別墅完全由外國人出資，泰籍人士也是唯一的產(chǎn)權(quán)所有者。所以，其實(shí)房地產(chǎn)和外國人沒什么關(guān)系。什么時(shí)候分手或者離婚，泰籍人士可以把你踢出去。每年，許多外國人給泰國的妻子買別墅，然后被妻子趕出家門。所以，這種持有方式，真的不推薦，風(fēng)險(xiǎn)更大！

　　第三，以公司名義持有

　　根據(jù)泰國，的法律，一家公司是在泰國當(dāng)?shù)刈缘?，你是唯一簽署的法人，然后把產(chǎn)權(quán)(土地、別墅)放在公司的名下。此外，簽署股東協(xié)議的公司的所有業(yè)務(wù)、關(guān)閉、轉(zhuǎn)讓和股權(quán)分配均由法人決定，無需通知或其他股東同意。

　　這樣你就擁有了絕對的控制權(quán)和決策權(quán)。通過注冊泰國公司擁有別墅的永久產(chǎn)權(quán)。

　　這種方式是目前最可靠、最有效、門檻最低的。幾十年來，外國人主要以這種方式持有土地和別墅。

　　公司注冊和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，既然是投資，就要用最全面的方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把我們的投資打入“避風(fēng)港”。在泰國？買別墅應(yīng)該如何規(guī)避手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)

　　一定要找權(quán)威專業(yè)的律所！專業(yè)公司可以幫助客戶獲得全套服務(wù)，如注冊公司、尋找泰國股東、完成手續(xù)、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)和納稅申報(bào)。整個(gè)流程一般一個(gè)月就能完成，費(fèi)用大概在一萬元左右。

　　注：非公民只能持有不超過49%的股份，至少應(yīng)找到兩名泰籍人士股東持有51%的股份。這種情況下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　有經(jīng)驗(yàn)的公司也會(huì)發(fā)現(xiàn)一些泰國人，他們作為股東并不認(rèn)識(shí)對方。他們股份不多，不知道你們公司的具體業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，由泰國股東大會(huì)簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議將由您保管。如有必要，你可以在不通知他們的情況下決定調(diào)整股份比例和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)活動(dòng)。你可以擁有公司49%的最大股份，并且是唯一的法定代表人。

　　律師會(huì)要求泰國股東簽署相應(yīng)文件，推薦你作為唯一法人簽署。也就是說，公司的所有業(yè)務(wù)都將被關(guān)閉和轉(zhuǎn)讓，所有的決定只有在你簽字蓋章后才生效，而不通知或獲得其他股東的同意。

　　成立的泰國公司一般不需要你實(shí)際操作。登記后交會(huì)計(jì)公司辦理月度納稅申報(bào)。費(fèi)用一般在300元左右，每年的維護(hù)費(fèi)用在3000元左右。

　　開發(fā)商購買別墅、購買方式、購買新別墅項(xiàng)目的詳細(xì)情況；

　　買二手別墅，讓你有更多的選擇，更快擁有自己喜歡的別墅；

　　先買地，再在自己的土地上建別墅，決定自己的別墅是什么樣子；

　　在購買過程中，外國人購買別墅和公寓的最大區(qū)別是，他們不需要從海外匯款到泰國!

　　因?yàn)檫@是以泰國公司的名義購買的，所以當(dāng)你購買別墅時(shí)，你根本不需要泰國和銀行的外匯兌換形式，以及你的資金來源、資金額度、付款方式等。不受任何限制。一般一天之內(nèi)可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賬。

　　泰國的別墅特點(diǎn)，泰國的別墅購買所需條件，不是泰國國籍的外國人可以貸款買別墅嗎？答案是：一般不會(huì)！如果是新注冊的公司，銀行不會(huì)貸款。除非是一家經(jīng)營多年的公司，其條款符合銀行，的相關(guān)規(guī)定，否則它只能貸款。