后悔買公寓當(dāng)住宅的原因在這，后悔買公寓當(dāng)住宅是真的。從土地性質(zhì)來看，商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地(商住)或商業(yè)用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業(yè)的，這是理所當(dāng)然的。

　　然而，為了盈利，許多開發(fā)商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產(chǎn)品，可用于商業(yè)和生活。

　　首先，這種產(chǎn)品的情況很微妙，沒有正當(dāng)理由肯定像無根浮萍。往水里扔點(diǎn)石頭就散了。

　　2017年，廣州出臺(tái)了“330”政策和“限制個(gè)人購買商業(yè)地產(chǎn)”。一年后，成交同比暴跌71%；

　　2017年，北京出臺(tái)了“326”商品房新政策，“商業(yè)和辦公項(xiàng)目，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改為住宅使用”。一年后，成交股市同比暴跌94.6%

　　很明顯，這種商住兩用的改造是得不到國家支持的，市場也不是很有前景。而且功能上非常無味。

　　眾所周知，絕大多數(shù)商住公寓沒有學(xué)區(qū)房是無法入駐的，也就是說你買了公寓，要么自己住(辦公)，要么租給別人住(辦公)，沒有住宅的其他附加功能。生活密度令人窒息，高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。陽光通風(fēng)不好，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。而且分?jǐn)偮室话阍?5%-30%之間，也就是說如果你買的公寓建筑面積是40平米，那公寓就只剩下24-30平米了?？梢韵胂?，整個(gè)的空間是憋屈的。

　　除了室內(nèi)的不適，還有室外的。公寓周圍可能是辦公室，也可能是聚會(huì)大廳，進(jìn)出的人很亂。你永遠(yuǎn)不知道你的鄰居會(huì)給你帶來什么“驚喜”。投資了公寓會(huì)賣不掉嗎 也不會(huì)有這么嚴(yán)重。

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　　而且公寓是商業(yè)用房，水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高。比如一個(gè)城市的居民用水3.5/噸，而公寓用水5.2/噸；居民用電量為0.5649元/千瓦時(shí)，公寓電費(fèi)為1.2元/千瓦時(shí)；同地段住宅物業(yè)費(fèi)2.4元/平，公寓物業(yè)費(fèi)5元/平。

　　之后由于室內(nèi)陽光不足，通風(fēng)不良，可能需要空調(diào)、排氣扇、烘干機(jī)三管齊下才能維持基本生活，所以每月水電費(fèi)用會(huì)高達(dá)七八百，光是一年的水電費(fèi)用就需要很多錢。

　　那你可能會(huì)覺得生活不好，工作還可以。

　　員工進(jìn)出凌亂，商務(wù)辦公和住宿混雜，整體社區(qū)品質(zhì)無法提升，可能創(chuàng)業(yè)初期只能租給個(gè)人和小團(tuán)體，再受限于套房內(nèi)30-40平米的空間，又有什么好的價(jià)格可以租出去？

　　可能很多人會(huì)說，我知道公寓比不上房子，但是總價(jià)便宜，一般只比同地段的房子便宜一半甚至更低。

　　沒錯(cuò)，總價(jià)低可能是公寓唯一的優(yōu)勢，但不代表就是劃算。首套住房首付一般在30%左右，貸款期限可達(dá)30年?？捎糜谏虡I(yè)貸款或公積金貸款；但商品房首付最少需要50%，只能做商業(yè)貸款，貸款年限只有10年。有些城市還要求全款。

　　比如，假設(shè)公寓和住宅單價(jià)都是10000/，你有30萬的寄宿費(fèi)。從獲得空間的角度來看，選擇公寓時(shí)可以購買最多60套的單間/一居室公寓；如果你選擇一套房子，你可以有一套100套公寓的三居室。

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　　從貸款壓力來看，由于公寓貸款浮動(dòng)利率高，貸款年限只有10年，每月的供應(yīng)壓力并不比住宅樓輕松多少。