貸款利率上調(diào)對(duì)已經(jīng)貸款的用戶是否有影響，要根據(jù)情況討論。比如你在申請(qǐng)貸款，還在審核階段，貸款利率上調(diào)后，該筆貸款的利率也會(huì)上調(diào)。對(duì)于已申請(qǐng)貸款并已發(fā)放貸款的用戶，除非在簽訂貸款合同時(shí)約定貸款利率按央行基準(zhǔn)利率調(diào)整，否則仍將按合同約定的利率還款，不受貸款利率上調(diào)的影響。

　　目前，抵押貸款利率不再以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，而是以LPR為基礎(chǔ)。

　　貸款利率上調(diào)的原因：

　　1、調(diào)整結(jié)構(gòu)以控制風(fēng)險(xiǎn)

　　貸款利率政策的變化與宏觀政策的調(diào)整密切相關(guān)。在信貸“重組”的大方向上，銀行個(gè)人住房抵押貸款屬于“房地產(chǎn)貸款”，銀行有一套風(fēng)險(xiǎn)控制邏輯。

　　2、銀行資金成本的上升是主要原因

　　許多銀行人仍在消化以前的抵押貸款股票，幾個(gè)月來(lái)沒有新的抵押貸款。房貸的額度是按季度分散的，但這個(gè)額度顯然“不夠”。

　　不少房產(chǎn)中介也反映，不僅房貸利率折扣消失，貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。銀行資金成本上升是銀行調(diào)整利率、收緊首套房貸額度的主要原因。

　　銀行浮動(dòng)利率對(duì)社會(huì)的影響：

　　1、對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，最直接的影響就是買房成本上漲。比如：按30年200萬(wàn)的商業(yè)貸款，利率漲了10%和15%，總利息差11.3萬(wàn)元。

　　2、對(duì)于已經(jīng)買房開始還貸的人來(lái)說(shuō)，并沒有因?yàn)橘J款基準(zhǔn)利率沒有變化而受到影響。

　　3、對(duì)于貸款已獲批但尚未發(fā)放的購(gòu)房者，要時(shí)刻關(guān)注銀行新利率的執(zhí)行時(shí)間，執(zhí)行以銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)，畢竟在沒有貸款的情況下，銀行要求加息，購(gòu)房者沒有辦法。

　　4、對(duì)于那些沒有辦理貸款手續(xù)、提交貸款申請(qǐng)但未能審核，或者仍在審核過程中的人來(lái)說(shuō)，他們是受利率影響最大的，而利率的上升可能會(huì)給這些人帶來(lái)很大的還款壓力。

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