貸款利率上調(diào)的目的是什么？對那些人會有什么影響？
摘要： 首先，貸款利率上調(diào)提高了以抵押為目的的抵押貸款利率，主要是以“房無投機”為基調(diào)，提高購房成本，進而控制房價上漲。 第二，房貸利率上調(diào)的原因是，2020年，受疫情影響，為了優(yōu)先扶持中小企業(yè)，銀行企業(yè)房貸利率降至年化利率3.85％，低于房貸利率！有些人明明沒有真正的商業(yè)運作，卻還抓住機會用企業(yè)貸款的錢買房。目的不是貸款辦企業(yè)，而是買房！這違背了住房不投機的原則，當(dāng)然會受到管制。
首先，貸款利率上調(diào)提高了以抵押為目的的抵押貸款利率，主要是以“房無投機”為基調(diào)，提高購房成本，進而控制房價上漲。
第二，房貸利率上調(diào)的原因是，2020年，受疫情影響，為了優(yōu)先扶持中小企業(yè)，銀行企業(yè)房貸利率降至年化利率3.85％，低于房貸利率！有些人明明沒有真正的商業(yè)運作，卻還抓住機會用企業(yè)貸款的錢買房。目的不是貸款辦企業(yè)，而是買房！這違背了住房不投機的原則，當(dāng)然會受到管制。
第三，房貸利率上調(diào)后，誰會受到影響？
1.貸款人繼續(xù)執(zhí)行之前的貸款利率。
2.已發(fā)放貸款但未發(fā)放貸款的人的利率。
3.已提交申請信息但未發(fā)送貸款批準(zhǔn)函的人將按最新利率發(fā)放貸款。
貸款利率上調(diào)對購房者有什么影響？
有兩個主要影響：
第一，由于房貸政策偏緊，加上樓市對各種間接投資貸款的控制力度較大，購房者獲得貸款的能力較弱，可能會使部分人難以獲得貸款。這是一個必須注意的難題。
第二，增加購房成本，尤其是首付和貸款利率成本。從以上情況來看，貸款利率成本的提高對購房者的影響可能最小。如果我們計算5年4.65％的LPR，300萬元的貸款（不考慮首付比例），基準(zhǔn)抵押貸款利率從10％提高到15％，貸款期限為30年，我們可以看到貸款利率的提高增加了多少貸款成本。貸款利率上浮10％時，實際貸款利率為5.115％。等額本息還款方式，30年累計支付利息2873815.93元，累計還款總額5873815.9元。如果現(xiàn)在提高到15％，貸款利率其實是5.3475％。等額本息還款方式，30年累計支付利息3029186.95元，累計還款金額6029186.95元。可以看出，貸款利率的提高會大大增加購房者的貸款成本，這也是購房者必須考慮的問題。
現(xiàn)在大家是不是對貸款利率上調(diào)有了一定的了解了。
貸款利率上調(diào)
