任何有過(guò)抵押貸款經(jīng)，驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)貸款期限有嚴(yán)格的規(guī)定，而不是你想借多少年就借多少年。例如，一些接近退休的中老年人的貸款期限很短。然而，杭州的一位銀行最近悄悄調(diào)整了抵押貸款政策，規(guī)定最長(zhǎng)的抵押貸款可以延長(zhǎng)到80歲，一舉打破了貸款人最高年齡的紀(jì)錄。

　　房貸可貸到80歲，如何控制銀行的風(fēng)險(xiǎn)？

　　我們要知道，老年人的收入是有限的，隨著年齡的增長(zhǎng)，患病幾率大大增加，還款能力也會(huì)逐年下降。這是一種“接力貸款”產(chǎn)品，顧名思義，就是父母和子女通過(guò)接力方式進(jìn)行兩代人的還貸。嚴(yán)格審核貸款申請(qǐng)人的資格，同時(shí)要求他們的子女獲委任為共同還款人。貸款人和共同還款人都必須有還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女將承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶是可以被認(rèn)可的。

　　據(jù)悉，這筆“接力貸款”的最長(zhǎng)貸款期限為30年。

　　大多數(shù)人以父母的名義買(mǎi)房

　　據(jù)報(bào)道，在目前的杭州，抵押貸款市場(chǎng)上，只有這個(gè)銀行推出了“接力貸款”產(chǎn)品，可以貸款到80歲。這一貸款期限遠(yuǎn)高于其他銀行人。有些人開(kāi)玩笑說(shuō)，他們80歲了，還在銀行支付抵押貸款。似乎他們想做一輩子房奴；有人拍手稱(chēng)好，認(rèn)為這個(gè)新房貸政策對(duì)部分購(gòu)房者有利。

　　杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)？相比房貸利率調(diào)整，這個(gè)單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。

　　年齡超過(guò)60歲，如何申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款？

　　年齡越大申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款越難，超過(guò)70歲幾乎很難自行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

　　抵貸不一”和“子女共借”就是解決貸款人年齡過(guò)大的問(wèn)題的方式方法。

　　什么是“抵貸不一”

　　“抵貸不一”，顧名思義，房產(chǎn)抵押人和借貸人不是同一人。一般只能做直系親屬，少部分銀行可以做旁系親屬或朋友。

　　抵貸不一的要求

　　借款人需征得抵押人同意，否則違法；

　　抵押財(cái)產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰、上市交易、流動(dòng)性強(qiáng)；

　　抵押人不涉及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)訴訟，抵押財(cái)產(chǎn)不存在經(jīng)濟(jì)糾紛；

　　借款人具有還款能力；

　　借款人可提供銀行流動(dòng)證明、工作證明、居留證明、身份證等申請(qǐng)材料。

　　什么是“子女共借”

　　“少兒貸款”在一些地方也叫“接力貸款”，一般是針對(duì)年齡比較大，要求貸款年限較長(zhǎng)的客戶。房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)中，一般房產(chǎn)都是以父母的名義，孩子是成年人。子女參與父母貸款業(yè)務(wù)，與父母共同參與還款義務(wù)。房貸可貸到80歲

　　“子女共借”的要求

　　父母，有可以名下抵押的財(cái)產(chǎn)；

　　抵押財(cái)產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰、上市交易、流動(dòng)性強(qiáng)；

　　抵押人不涉及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)訴訟抵押財(cái)產(chǎn)不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，；

　　父母有一定的個(gè)人信用和收入來(lái)源；

　　孩子是成年人，有一定的還款能力；

　　夫妻雙方作為父母，夫妻雙方作為子女，參與業(yè)務(wù)的各個(gè)方面，包括簽約和提供信息；

　　借款人可提供工作證明、居留證明、銀行流動(dòng)證明、身份證等申請(qǐng)材料。

　　“子女共借”的要求

　　關(guān)于房貸可貸到80歲就介紹到這里。我們理解“抵貸不一”和“子女共借”的特點(diǎn)，所以可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行匹配。

　　比如作為貸款需求方，如果自己條件不夠，可以考慮讓孩子作為主要借款人申請(qǐng)貸款，提供抵押物配合貸款業(yè)務(wù)流程；如果你有突出的經(jīng)濟(jì)能力，可以讓孩子參與貸款，自己做主要還款，幫助孩子。