房產(chǎn)二次抵押：第二，抵是指再次抵押了抵押財產(chǎn)，并從特定貸款人處獲得貸款。假設(shè)一項(xiàng)財產(chǎn)已經(jīng)在銀行，抵押或抵押，并且仍在正常償還。在這種情況下，如果業(yè)主再次申請抵押，他不需要提前還清銀行貸款，但只要通過專業(yè)評估，他可以根據(jù)評估值再次抵押。想要了解更可以看下如何辦理抵押貸款。

　　兩個房貸要注意什么？整理主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、貸款額度

　　房地產(chǎn)二次抵押貸款金額規(guī)定如下：

　?。?）貸款金額=以房屋抵押價值為基礎(chǔ)的原貸款本金余額；

　?。?）住房抵押二次抵押貸款的抵押率不得超過70％；商業(yè)用房抵押的第二筆貸款的抵押率不得超過50％。

　　2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。

　　雖然《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定第二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但應(yīng)當(dāng)履行告知第二抵押權(quán)人的義務(wù)。但在實(shí)際抵押過程中，如果第一抵押合同要求第一抵押權(quán)人同意，則必須按照合同約定遵守。同時，必須告知第二抵押權(quán)人已經(jīng)作出的抵押貸款，否則抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照有關(guān)規(guī)定停止其貸款行為，這也是房地產(chǎn)兩次抵押中的一個重點(diǎn)。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風(fēng)險。

　　3、二抵“大頭小尾”

　　房地產(chǎn)抵押中的“大頭小尾巴”是民間和非銀行機(jī)構(gòu)的說法。這意味著第一偏移量不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于第二偏移量。比如你的房子估計價值200萬，其中70％是140萬減去120萬，剩余價值20萬。相比一個120萬，兩個20萬，這叫大頭小尾巴。在“大頭小尾巴”的情況下，從貸款機(jī)構(gòu)的角度來看，二次房貸的風(fēng)險比較高，給你的金額還不如一次房貸金額的一半。因此，銀行很多房貸產(chǎn)品不做“大頭小尾”房貸，只有少數(shù)產(chǎn)品可以做。

　　4、金融機(jī)構(gòu)選擇

　　第二次抵押貸款在銀行，大部分地區(qū)不做，但在銀行仍有少數(shù)可以辦理。如果你考慮第二次抵押貸款，盡量選擇銀行或非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇私人個人來分配抵押貸款資金（即抵押給個人），除非你的資格或房子非常糟糕。

　　5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？

　　第一，如果不是按揭貸款，而是商業(yè)或消費(fèi)按揭貸款，也可以用作第二按揭，但銀行做得很少，條件相當(dāng)苛刻。

　　6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產(chǎn)證

　　第二次抵押的房屋必須是有房產(chǎn)證的現(xiàn)有房屋。與此同時，第一次到達(dá)的抵押登記已經(jīng)完成。