目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于淡季狀態(tài)，許多新房仍處于未售狀態(tài)，現(xiàn)有房屋資源不斷增加。然而，隨著新房?jī)r(jià)格的上漲，越來(lái)越多的福州人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)二手房，那么福州二手房首付需要交多少呢？

　　福州二手房首付需要交多少？

　　1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)90平方米的新房首付可低至20%；

　　2.在第二套房的情況下，購(gòu)房首付最低為50%；

　　3.在三套房的情況下，需要貸款的銀行可以按房?jī)r(jià)情況不發(fā)放貸款；

　　4.在其他情況下，最低首付是30%。

　　需要注意的是，二手房貸款是以二手房評(píng)估為基礎(chǔ)的，所謂的評(píng)估價(jià)格是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況計(jì)算出來(lái)的。一般二手房估價(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。大部分的評(píng)估價(jià)格是二手房市值的80%-90%，有的房子會(huì)更低。

　　準(zhǔn)備二手房首付要考慮哪些因素？

　　1、房齡

　　買(mǎi)二手房，一定要考慮房子的年齡。大多數(shù)二手房都有人居住。住久了，二手房的年齡就大了。在貸款交易的時(shí)候，銀行會(huì)測(cè)量房子的年齡，也就是二手房的年齡。新房子貸款額度會(huì)高一些，稍微長(zhǎng)一點(diǎn)年限的房子貸款額度會(huì)低很多，所以購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多首付。

　　2、當(dāng)?shù)卣?/strong>

　　不管是異地購(gòu)買(mǎi)還是本地購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)房的時(shí)候都要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房的首付比例。比如有的城市會(huì)設(shè)定最低貸款首付比例，各地政策不同，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)設(shè)定。

　　3、房東要求

　　還有一種情況是二手房的房東會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)二手房的首付。一些房主希望更快地得到移動(dòng)資金，如果買(mǎi)家申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能下來(lái)。如果原房主要求增加首付，由雙方協(xié)商決定，貸款金額也隨之變化。

　　4.二手房評(píng)估價(jià)格

　　二手房首付比例也會(huì)受到銀行評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可以貸款70%，不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子就能貸到70萬(wàn)，而是銀行“評(píng)估值”的70%

　　二手房首付的注意事項(xiàng)

　　1.明晰產(chǎn)權(quán)

　　二手房首付不是小數(shù)目，賣(mài)家必須是房屋的主人。經(jīng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證明和產(chǎn)權(quán)人身份證，可以確認(rèn)無(wú)誤。

　　2.住房情況

　　購(gòu)房者實(shí)地看房，主要了解這幾個(gè)方面：住房建設(shè)、住房小區(qū)、住房權(quán)益。這些條件的驗(yàn)證有助于你控制買(mǎi)賣(mài)實(shí)際成本的微觀風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.交易程序

　　二手房買(mǎi)賣(mài)可以分為幾大步驟：看房、簽約、按約定時(shí)間支付首付、過(guò)戶、交房、支付余款。這些步驟要注意：做好買(mǎi)賣(mài)證據(jù)的保管，只有房產(chǎn)證上的人都在場(chǎng)的情況下才能過(guò)戶，交房時(shí)還要檢查對(duì)方是否能交物業(yè)費(fèi)和水電煤氣費(fèi)。

　　4.違約責(zé)任

　　二手房是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的個(gè)人交易，容易出現(xiàn)新人的問(wèn)題，比如小額定金處罰或者簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)違約方的損失”，實(shí)際效果很短。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌、資金缺乏、稅費(fèi)改變時(shí)，就會(huì)發(fā)生一方延遲或拒絕履行合同的情況。

　　二手房具備哪些優(yōu)勢(shì)？

　　1、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量可見(jiàn)

　　買(mǎi)房最重要的是看房子的質(zhì)量。如果是新房或者期房，購(gòu)房者很難預(yù)測(cè)房子的質(zhì)量。二手房都是現(xiàn)房。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)。買(mǎi)家很容易看出自己是否掌握了一定的方法，是否足夠細(xì)心。

　　2、選擇空間大，所見(jiàn)即所得

　　買(mǎi)二手房可以選擇想要的面積、地段、小區(qū)、樓層、戶型，可以選擇大空間。所見(jiàn)即所得，無(wú)論是房屋類型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是住宅綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件等，是一個(gè)真實(shí)的存在，可以看到，可以觸摸到，甚至可以選擇鄰居。

　　3、地段較好，周邊配套完善

　　一般二手房地段不錯(cuò)，小區(qū)配套也比較成熟。二手房所在的小區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，各種與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施自然越來(lái)越完善。銀行，醫(yī)院、超市等。已經(jīng)逐步建立并在運(yùn)行。居民在其中衣食住行將非常方便。

　　以上就是福州二手房首付的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，感謝大家的支持，有在北京工作想購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，可以了解下北京二手房中介，會(huì)更加方便。