現(xiàn)在購(gòu)買新房都不能馬上交房，大多的新房都是期房。簽訂購(gòu)房合同后，通常需要等一年左右才能交房。所以交房日期會(huì)列在購(gòu)房合同里，但是有些開發(fā)商因?yàn)槟承┰蜓舆t交房，該怎么處理呢？今天本文就為大家介紹下開發(fā)商延期交房如何處理。

　　開發(fā)商延期交房怎么處理？

　　1、收集相關(guān)證據(jù)

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)注意合同中關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，并在其中做好違約責(zé)任的支付條款，如有延遲交付，買方應(yīng)收集延遲交付的相關(guān)證據(jù)，并保留延遲交付造成額外損失的證據(jù)。買家需要收集和保存認(rèn)購(gòu)書、開發(fā)商書面通知、短信、銷售廣告、報(bào)紙公告、購(gòu)買合同、照片、視頻、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料。

　　2、業(yè)主聯(lián)合

　　一個(gè)人的實(shí)力有限，大概不會(huì)引起開發(fā)者的注意。通常出現(xiàn)問題時(shí)，開發(fā)商會(huì)派出振振有詞的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由為其開脫，有的還會(huì)做出各種承諾平息業(yè)主的怒火。召集業(yè)主一起向開發(fā)商理論，要求索賠，開發(fā)商會(huì)給予小額賠償或者降低一定的物業(yè)費(fèi)制度進(jìn)行賠償。

　　3、申請(qǐng)退房

　　如果開發(fā)商延遲交付，可以申請(qǐng)退房。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付條件的商品房。未按時(shí)交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。購(gòu)房者退房不劃算。畢竟，在購(gòu)房者等待接收房子的時(shí)候，房子的價(jià)格可能已經(jīng)上漲了。

　　4、向法院起訴

　　業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院起訴，要求開發(fā)商支付延期交付違約金。也可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ芾聿块T舉報(bào)，請(qǐng)求開發(fā)商處理。房屋建筑管理機(jī)構(gòu)有權(quán)與開發(fā)商交涉，但房屋建筑管理機(jī)構(gòu)只能進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成，建議采取法律措施。

　　5、其他情況

　　延遲交房不一定是開發(fā)商的全部責(zé)任。在沒有特別約定的情況下，只有在不可抗力的情況下，開發(fā)商才能免除遲延交付房屋的賠償責(zé)任。主張因不可抗力造成延期交付的，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件，否則開發(fā)商不能輕易免除延期交貨的違約責(zé)任。

　　延期交房的違約金如何計(jì)算？

　　一、延期交房違約金自交貨到期后次日起計(jì)算，并在2個(gè)月內(nèi)支付。2個(gè)月后，買房者有權(quán)退房并要求增加違約金。

　　二、例如，如果交房日期為2015年10月1日，則應(yīng)在2015年12月1日前付款。

　　1.因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因，未按時(shí)交付房屋的，開發(fā)商必須支付違約金。

　　2.60天內(nèi)逾期：開發(fā)商每天支付萬分之三的違約金。

　　3.逾期超過60天：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商應(yīng)在接到解除合同通知之日起60天內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款，并按已付房?jī)r(jià)款的5%支付違約金，業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商每天支付萬分之五的違約金。

　　以上就是有關(guān)于開發(fā)商延期交房的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，想了解更多房地產(chǎn)內(nèi)容，可以關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)，了解下房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。