溫州炒房團全軍覆沒是怎么回事？溫州炒房團全軍覆沒是真的嗎。之前有媒體稱，由于房價下跌30%至40%以及利息等金融成本，80%的房地產(chǎn)投機者資不抵債，溫州房地產(chǎn)投機者全軍覆沒，并不是這樣。在過去的十年里，中國的房價一直在快速上漲，溫州的房地產(chǎn)投機者過得很開心。

　　近幾年房價和利率都沒有明顯變化。說溫州炒房團全軍覆沒，未免言過其實。這背后的邏輯大概是想通過創(chuàng)造一個對投資者有利的輿論，讓政策制定者放松目前對房地產(chǎn)的監(jiān)管。炒房團等房價反彈，讓他們賣掉自己的房產(chǎn)，賺取利潤。

　　溫州炒房團全軍覆沒不是真的。過去十年，a股投資收益遠低于產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)。

　　近年來，房價上漲過快，影響了人們的正常生活和工作。政府開始對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，甚至采取了限購、限貸、限價等一系列帶有濃厚行政色彩的政策。但全國房價并沒有明顯下降，只是增速放緩。港珠澳大橋與珠海房價 也是外在因素導(dǎo)致房價問題。

　　目前炒房團傷害皮毛最多。當(dāng)溫州的房地產(chǎn)投機者被徹底消滅時，至少要滿足一個條件：全國的房價已經(jīng)下跌了三四成以上。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，除了中國，的幾個城市，房價沒有下降超過30%。溫州房地產(chǎn)投機者在全國乃至全世界投資，其投資組合中幾個城市的房價大幅下跌不太可能影響整體形勢。在房價普遍穩(wěn)定，有漲有跌的情況下，說之前暴利的炒房團80%資不抵債，甚至全軍覆沒，那就太傻了。

　　房地產(chǎn)投機者獲得資金既便宜又容易。當(dāng)商品房開始銷售時，為了促進銷售，房地產(chǎn)投機者不太需要自己的資金，所以他們可以申請抵押貸款。因為他們有房地產(chǎn)作為抵押，他們通常能夠獲得相當(dāng)于銀行，房價70%的貸款，甚至還有“零首付”。因此，房地產(chǎn)投機者甚至可以在沒有自己的資金的情況下進行投機。在房價快速上漲的時代，房地產(chǎn)投機者可以賺取巨額利潤。同理，如果房價大跌，也會通過金融杠桿放大炒房者的損失。到目前為止，中國還沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)繼續(xù)大幅下跌、泡沫徹底破滅、投資者資不抵債的情況

　　黃金時代的房地產(chǎn)投機者。在房價快速上漲的日子里，月供應(yīng)量幾乎可以忽略不計。如果2011年賣掉這套房子，大概能賣400萬左右，而路人A這10年的資金成本在30萬左右，加上首付8萬，總共不超過40萬，差不多是利潤的10倍。這還是保守估計。如果投資者能看到市場機會，進行短線和日內(nèi)交易投機，很可能獲利10倍以上。

　　溫州炒房團全軍覆沒是怎么回事大家已經(jīng)了解，這已經(jīng)是幾年前的事了，但是近幾年房地產(chǎn)的投資回報率已經(jīng)遠不如以前，普通的房子幾乎已經(jīng)失去了投資屬性，要實現(xiàn)像以前一樣的大投資回報率就更難了。溫州炒房團也將海外置業(yè)視為一個新的投資方向。