最近樓市已經(jīng)到了涼涼的狀態(tài)，各地限購政策比較嚴(yán)格，買房不容易。但是，對于剛需買房的人來說，還是要盡快買房。對于投資者來說，最好時刻關(guān)注房地產(chǎn)的最新政策。那么，房產(chǎn)最新政策有哪些？

　　房產(chǎn)最新政策有哪些？

　　廉租房政策

　　廉租房政策是為城鎮(zhèn)中既買不起商品房又買不起經(jīng)濟適用房的最低收入家庭設(shè)計的一種社會保障性住房政策，廉租住房是指政府通過租金補貼或者實物分配的方式，向符合城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭提供社會保障性住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)房政策

　　共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府為了將一部分土地出讓收入轉(zhuǎn)讓出去，然后以低價安置給符合條件的家庭而建造的房屋。被擔(dān)保對象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、未來在保障房上市交易的條件以及收保障性住房。

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、政策性租賃住房、保障性住房、定向安置住房組成，這類住房不同于完全由市場形成價格的商品房。

　　自住商品房

　　自住商品房是限定價格、限定面積的政策性住房。原則上比同等區(qū)位、同等質(zhì)量的商品房價格低30%左右，但取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得出售。

　　房產(chǎn)最新政策有什么好處？

　　1.首套房公積金貸款最低首付比例為20%，連續(xù)6個月以上足額繳納住房公積金的職工，可以申請住房公積金個人住房貸款，最低首付比例為20%。

　　2.用商業(yè)貸款買第一套房，首付最低30%，最高享受7折利率。申請第一套普通自住住房的家庭申請商業(yè)個人住房貸款，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；

　　3.公積金貸款，夫妻雙方最多可貸50萬元，住房公積金貸款利率低于85%的城市將取消貸款金額與員工賬戶存款余額掛鉤的限制。

　　4.公積金貸款期限延長5年，住房公積金貸款期限放寬至借款人法定退休年齡后5年。

　　5.個人購買90-144平方米普通住房契稅減半，個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。

　　2021年房價會漲價嗎？

　　越來越多的人表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入拐點，專業(yè)人士表示已經(jīng)持有現(xiàn)金，這表明房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”的預(yù)期效果已經(jīng)初步實現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著土地收益和金融市場穩(wěn)定的重要任務(wù)，保持房價在政策層面穩(wěn)定上漲是大勢所趨。

　　根據(jù)中國的統(tǒng)計，中國有13億人住在房子里，但買房的人越來越少，空置率在未來會特別突出。到2020年左右，這個年齡段的人口會急劇下降，對住房的需求也會急劇下降?，F(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，收入會減少，存款利息也會減少，錢在銀行也不會被保存，這個時候房地產(chǎn)的保存特性會放大。到了緊急狀態(tài)結(jié)束，被緊急狀態(tài)壓制的購房需求自然會再次釋放。到那時，市場上流通的房子數(shù)量會減少，供應(yīng)會緊張，房價自然會上漲。然后，再賣出去賺錢，瀟灑的離開市場。

　　到2021年左右，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房價會下降甚至大幅下降，開發(fā)商買不起房價，只能等待破產(chǎn)減免，2017年，中國人口達到峰值，約為12.81億。我們都知道，房價和人口峰值是正相關(guān)的。當(dāng)總?cè)丝谙陆禃r，意味著房價下降，從而抑制了住房建設(shè)支出的增長速度。此外，美國核心CPI繼續(xù)低于2%的目標(biāo)，未來將難以改善，當(dāng)美國經(jīng)濟放緩時，也將減緩全球貿(mào)易周期。預(yù)計2021年后，成年階段的人口將大幅減少，因此2021年房價不太可能大幅上漲，更不可能崩盤，“穩(wěn)定”是最有可能的。

　　關(guān)于房產(chǎn)最新政策的內(nèi)容，今天就介紹到這里了，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，之前介紹了房產(chǎn)稅開征時間，大家可以稍作了解。