銀行基準利率 ，最近有很多人糾結(jié)LPR和基準利率購房者如何選擇對于這個問題我們下面來詳細分析一下。

　　1利率選擇的背景

　　首先說一下利率選擇的背景。3月1日，將現(xiàn)有個人住房貸款定價基準轉(zhuǎn)換為LPR的工作正式啟動。根據(jù)央行的政策，在8月31日之前，所有符合轉(zhuǎn)換條件的按揭客戶（事實上，所有現(xiàn)有的按揭客戶都將面臨這個問題）都有兩個選擇：

　　假設(shè)某客戶20年期抵押貸款，轉(zhuǎn)換前執(zhí)行基準利率九折的政策，即實際利率約為4.40％

　　如果換算成固定利率，無論未來十年LPR利率如何變化，每月都將按4.40％的利率支付。

　　如果你選擇轉(zhuǎn)行到LPR，你會先將目前的4.40％的利率與轉(zhuǎn)換基準，即4.8％進行比較。當前利率比4.8％低0.4％，即40個基點。轉(zhuǎn)換后，客戶原來的“基準利率10％折扣”改為“LPR減40個基點”。

　　無論選擇哪種方式，2020年的月供應(yīng)量都不會受到影響。但如果選擇轉(zhuǎn)LPR，從明年開始，每月供應(yīng)量會根據(jù)未來LPR報價和每個客戶的加減分具體值重新確定。一般一年調(diào)整一次。

　　是否轉(zhuǎn)換成以LPR利率定價的貸款，取決于LPR利率未來是上升還是下降。許多專家表示，他們看不到未來利率的長期趨勢。當然如果專家看不清楚，這里的結(jié)論，你應(yīng)該毫不猶豫地選擇LPR利率！因為2021年以后，無論是短期趨勢還是長期趨勢的貸款利率都會下降。

　　2、短期和長期

　　相信大部分人都能看清短期趨勢?，F(xiàn)在，因為疫情，央行已經(jīng)開始了直升機撒錢模式。今年3月，美聯(lián)儲一步到位將聯(lián)邦利率降至零，中國遲早也會步其后塵降息。

　　只是目前我們的通脹指數(shù)有點高，主要原因是豬肉價格沒有下降。當我們穩(wěn)定豬肉價格（明年應(yīng)該會實現(xiàn)），央行降息將是一個大概率事件。但我們的抵押貸款已經(jīng)持續(xù)了20年，所以我們老百姓人更關(guān)心20年后的長期利率趨勢。我來說說利率的長期走勢。

　　有哪些經(jīng)濟指標與一個國家的利率關(guān)系最大？與GDP增長率關(guān)系最大。

　　原因很簡單。GDP增長率相當于這個國家所有行業(yè)的平均投資回報率?；鶞寿J款利率必須低于這個平均回報率

　　因為如果貸款利率大于GDP增長率，理論上貸款投資是虧損的，那么就沒有人貸款投資，經(jīng)濟肯定有大問題。

　　因此，我們可以得到一個基本公式：GDP增長率＞基準貸款利率

　　不過兩者之間的空間應(yīng)該不會太大。太大是鼓勵居民借錢投機，容易造成經(jīng)濟過熱，形成巨大泡沫；同時空間也不能太小。如果套利空間太小，投資風(fēng)險不匹配，很容易導(dǎo)致經(jīng)濟降溫。

　　了解以上基本原理，大家都知道國家通過貨幣政策干預(yù)經(jīng)濟的機制——。當經(jīng)濟存在下行風(fēng)險時，國家會降息放水，擴大投資的套利空間，大家都會貸款投資；當經(jīng)濟趨于過熱時，國家就會加息收縮，從而縮小投資的套利空間，給過熱的經(jīng)濟踩剎車。

　　關(guān)于銀行基準利率就介紹到這里想要里了解更多關(guān)于銀行貸款的可以看下金融機構(gòu)貸款利率